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三季度50城租金收益率排行:西寧領(lǐng)跑,廈門墊底
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-11-26 15:14:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中房網(wǎng) 閱讀 1231 次
長(zhǎng)期以來,我國(guó)部分城市租金收益率處于較低水平。
從其他國(guó)家數(shù)據(jù)來看,根據(jù)Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率,倫敦3.1%左右,紐約4.7%左右,洛杉磯5.7%左右,東京4.3%左右,大阪6%左右。
那么,目前我國(guó)部分城市的租金收益率大概處于什么水平?
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年三季度50城租金收益率研究報(bào)告》披露,今年三季度50個(gè)典型城市租金收益率為2.5%,環(huán)比下降3%,同比下降2%。
與這些國(guó)家相比,我國(guó)租金與房?jī)r(jià)的背離度較高。租金反映房屋的使用價(jià)值,是市場(chǎng)的真實(shí)需求。而部分城市長(zhǎng)期以來租金收益率較低,主要是由于房?jī)r(jià)漲幅過大,租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。
此外,報(bào)告顯示今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市為西寧、韶關(guān)和哈爾濱,其中,排名第1的西寧租金收益率達(dá)3.9%,而排名墊底的廈門租金收益率僅為1.2%。
從政策方面來看,5月19日住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》, 提出“穩(wěn)房?jī)r(jià)和控租金并舉”。8月份住建部在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)提出,要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
易居研究院對(duì)此分析認(rèn)為,隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)和控租金的政策并舉,預(yù)計(jì)未來一兩年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)和房租均會(huì)趨于平穩(wěn),租金收益率也將趨于平穩(wěn)。
三季度50城租金收益率為2.5%
報(bào)告顯示,自2017年三季度以來50個(gè)典型城市租金收益率一改之前連續(xù)5個(gè)季度的下滑趨勢(shì),漸趨平穩(wěn)。
2018年三季度,根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),50個(gè)典型城市租金收益率為2.5%,環(huán)比下降3%,同比下降2%。
易居研究院分析認(rèn)為,租金收益率環(huán)比小幅下降,是由于三季度房租環(huán)比漲幅收窄較多,租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。而租金收益率同比小幅下降,是由于三季度房?jī)r(jià)同比漲幅較大,租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。
一線城市租金收益率整體處于較低水平
自2016年二季度以來,二線城市和三線城市的租金收益率較為接近,從2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右,2017年三季度至今一直維持在2.5%~2.8%,走勢(shì)較為平穩(wěn)。相比于二線城市和三線城市,一線城市的租金收益率更低,從2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%,2017年一季度至2018年一季度維持在1.5%~1.6%,2018年二季度以來有所上升,三季度進(jìn)一步上升至1.8%。
報(bào)告顯示,2018年三季度4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.8%,環(huán)比上升4%,同比上升19%,同比漲幅較前幾個(gè)季度擴(kuò)大;31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.5%,環(huán)比下降4%,同比下降4%,同比跌幅較前幾個(gè)季度收窄;15個(gè)三線城市租金收益率為2.7%,環(huán)比下降3%,同比下降1%,同比跌幅較前幾個(gè)季度收窄。
具體城市看,北上廣深4個(gè)城市環(huán)比漲幅分別為9%、5%、3%和0%,同比漲幅分別為20%、22%、16%和17%。這4個(gè)城市的租金收益率相比于去年同期均上升。值得注意的是,上海和北京租金收益率同比分別大幅上漲22%和20%,這與兩個(gè)城市今年三季度房?jī)r(jià)同比均下降2%有關(guān),而房租則分別同比上漲20%和18%。
50城租金收益率排行:西寧領(lǐng)跑,廈門墊底
從三季度50個(gè)典型城市租金收益率排行來看,西寧(3.9%)、韶關(guān)(3.8%)、哈爾濱(3.8%)三個(gè)城市租金收益率處于前列。報(bào)告分析認(rèn)為,東北或西部的弱二線城市和三線城市近幾年整體房?jī)r(jià)漲幅不大,并且租金穩(wěn)步上漲。租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度差不多,因此租金收益率較高。
此外,租金收益率 的5個(gè)城市分別為為:廈門(1.2%)、三亞(1.3%)、福州(1.5%)、石家莊(1.6%)和青島(1.6%)。報(bào)告分析認(rèn)為,這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平,并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。特別是廈門,本輪以來房?jī)r(jià)漲幅巨大,租金漲幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)漲幅,因此租金收益率自2016年二季度來一直維持在50城中 水平。
從三季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的環(huán)比漲幅來看,漲幅較大的5個(gè)城市分別為北京、杭州、廈門、贛州和上海。這幾個(gè)城市的租金均環(huán)比漲幅較大,而房?jī)r(jià)環(huán)比基本處于小幅下跌或持平態(tài)勢(shì),因此導(dǎo)致了租金收益率的上升。
從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看,包括呼和浩特、哈爾濱、寧波、太原和沈陽等城市有明顯下跌。對(duì)于呼和浩特和沈陽來說,之所以租金收益率下滑,和房?jī)r(jià)快速上漲不無關(guān)系。
從三季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的同比漲幅來看,漲幅較大的5個(gè)城市分別為天津、廈門、上海、北京和石家莊。天津、上海和北京的租金均有20%左右的同比漲幅,租金漲幅遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)漲幅導(dǎo)致租金收益率同比漲幅較高。廈門租金同比漲幅雖沒有上述幾座城市高,但由于其房?jī)r(jià)同比跌幅較大,導(dǎo)致租金收益率同比漲幅較高。
從同比跌幅的數(shù)據(jù)看,同比跌幅 的5個(gè)城市為三亞、呼和浩特、太原、貴陽和???。這主要是由于這5個(gè)城市在過去一年的房?jī)r(jià)上漲幅度超過租金上漲幅度太多,從而導(dǎo)致了租金收益率下降。
報(bào)告來源:上海易居房地產(chǎn)研究院
執(zhí)筆人:沈昕
附注:
50個(gè)典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、??凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、唐山、錦州、牡丹江、無錫、溫州、蚌埠、贛州、煙臺(tái)、洛陽、宜昌、湛江、韶關(guān)、桂林、三亞、大理。其中一線城市4個(gè)、二線城市31個(gè)、三線城市15個(gè)。
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