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重點(diǎn)城市樓市成交回升 調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-05 10:15:48 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 732 次
11月,全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交止降回升,收緊性調(diào)控政策較此前幾個(gè)月有所減少。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交的止降回升是進(jìn)入年底樓市推盤旺季后市場(chǎng)成交的正常回升,雖然11月以來收緊性調(diào)控政策銳減,但調(diào)控并未松動(dòng),穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn),政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期。預(yù)計(jì)房企迫于年終業(yè)績(jī)壓力仍將采取“以價(jià)換量”的措施,12月受供應(yīng)繼續(xù)明顯增長(zhǎng)影響,重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比將繼續(xù)回升。
成交整體正?;厣?/strong>
中國(guó)指數(shù)研究院的 數(shù)據(jù)顯示,11月,18個(gè)主要城市住宅成交面積同環(huán)比均由降轉(zhuǎn)升,環(huán)比升幅顯著。18個(gè)城市整體成交環(huán)比上漲26.6%,同比上漲4.2%。而10月份時(shí),18個(gè)城市整體成交則是環(huán)比下降14%,同比下降11.5%;9月份是環(huán)比下降8.1%,同比下降22.2%。
18個(gè)城市中,一線城市成交面積環(huán)比上漲2.4%,其中,北京環(huán)比升幅較為顯著,達(dá)16%;深圳環(huán)比升幅次之,為9%;廣州環(huán)比微漲1%;僅上海環(huán)比稍有下降,降幅5%。同比來看,受調(diào)控政策持續(xù)影響,一線城市整體成交同比下降14.9%,廣州同比降幅 明顯,達(dá)36%。二線代表城市成交環(huán)比上升36.8%,青島升幅較大,近190%;南京、溫州升幅均超45%;三線代表城市成交環(huán)比上升16.2%,東莞升幅較大,超40%。同比來看,整體下降28.2%。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,在各城市供應(yīng)放量后,11月成交繼續(xù)環(huán)比微增,也較2018年月平均成交量增長(zhǎng)8%,但同比增幅較10月的15%繼續(xù)收窄至8%。26個(gè)重點(diǎn)二三線城市中,有8個(gè)城市同環(huán)比均出現(xiàn)上漲,值得注意的是,青島、合肥環(huán)比分別上漲229%與169%,主要是由于網(wǎng)簽的放松,累計(jì)成交房源集中備案,成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來二三線城市整體成交體量將保持穩(wěn)定,城市之間成交熱度繼續(xù)分化。
對(duì)于11月樓市成交環(huán)比止降回升的原因,中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,這是進(jìn)入年底樓市推盤旺季后市場(chǎng)成交的正常回升,房企為沖擊業(yè)績(jī)目標(biāo),傾向選擇在年底加大推盤力度,歷年年底成交規(guī)模普遍位居同年相對(duì)高位,但實(shí)際新推盤去化情況不及前幾個(gè)月。
“因?yàn)榻诠?yīng)量確實(shí)比較大,所以多少會(huì)帶來銷售行情的提升,尤其是對(duì)比10月數(shù)據(jù)的話,確實(shí)有一定反彈,當(dāng)然這要理解為弱反彈。應(yīng)該說到了12月份房企追趕年度銷售目標(biāo)的任務(wù)比較重,價(jià)格方面會(huì)適當(dāng)下調(diào),這也會(huì)帶來成交量的上升?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說。
政策進(jìn)入平穩(wěn)期
11月,房地產(chǎn)政策面 的特點(diǎn)是收緊約束性政策銳減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)僅20次,相比之前平均單月40次明顯減少,成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布 少的月份。從政策內(nèi)容來看,只有蘇州一地針對(duì)限購政策有所升級(jí),其他城市基本無收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布,大部分政策內(nèi)容都是重申或落實(shí)之前的調(diào)控政策。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為,市場(chǎng)漲幅明顯放緩,是約束性政策減少的 主要原因,樓市告別高燒,房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎(chǔ)不存在。2018年是房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù) 多的一年,各地樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度 嚴(yán)格,疊加10月份的24次樓市調(diào)控,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計(jì)高達(dá)410次,同比上漲超過80%。
張大偉同時(shí)指出,雖然在10月、11月調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)逐漸減少,11月基本沒有加碼收緊政策,但從多家中央媒體的表述看,調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài),調(diào)控政策仍將運(yùn)行一段時(shí)間。從政策預(yù)期看,寬松政策出現(xiàn)可能性不大。
中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,11月以來,各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策較此前幾個(gè)月有所減少,但調(diào)控并未松動(dòng),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn),政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行的時(shí)期。在中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變的情況下,未來各地將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行前期已出臺(tái)的調(diào)控政策,調(diào)控政策將依然維持從緊狀態(tài)。
未來成交或繼續(xù)回升
對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì),張大偉認(rèn)為,在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場(chǎng)高溫后,后續(xù)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入供應(yīng)加量周期,在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下,房企或選擇“以價(jià)換量”以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。
克而瑞研究中心也認(rèn)為,未來一線和二線城市的供應(yīng)將繼續(xù)保持增長(zhǎng),隨著房企迫于年終業(yè)績(jī)壓力將采取“低價(jià)入市”、“打折促銷”等以價(jià)換量的措施,各線城市成交有望回升。
“12月份房企追趕年度銷售目標(biāo)的任務(wù)比較重,價(jià)格方面會(huì)適當(dāng)下調(diào),這也會(huì)帶來成交量的上升?!眹?yán)躍進(jìn)說。
中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,今年樓市“金九銀十”不再,房企業(yè)績(jī)存壓,加之對(duì)明年市場(chǎng)調(diào)整的一致預(yù)期,房企在近期推盤的積極性將尤為強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)12月受供應(yīng)繼續(xù)明顯增長(zhǎng)影響,重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比將繼續(xù)回升。
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