而昨日，官方發(fā)布的數(shù)字稱，西安房?jī)r(jià)反彈！在樓市僵局難以打破的情況下，這一數(shù)字顯得非常敏感。

下半年走向說法不一

西安樓市下半年走勢(shì)會(huì)怎樣？各方觀點(diǎn)明顯有分歧?！跋掳肽晔袌?chǎng)會(huì)回暖，房?jī)r(jià)可能還要漲?！标兾鼯i信地產(chǎn)副總經(jīng)理陳述說，“我們公司的幾個(gè)樓盤7月份已經(jīng)恢復(fù)正常銷售水平?！彼J(rèn)為，西安房?jī)r(jià)不會(huì)在低位徘徊太久。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，下半年調(diào)控政策不會(huì)變，“政策調(diào)整還遠(yuǎn)未到位，不可能松動(dòng)。下半年只要政策能夠得到堅(jiān)決執(zhí)行，同時(shí)加大保障房建設(shè)力度，市場(chǎng)會(huì)逐步走向理性，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)或者略有下降?！蔽靼蔡斓卦床粍?dòng)產(chǎn)代理公司部門經(jīng)理吳萬春也認(rèn)為，政策不會(huì)朝令夕改，至少3季度還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，市場(chǎng)可能還會(huì)冷一段時(shí)間。 本報(bào)記者 劉雪濤

百日調(diào)控“習(xí)慣性夭折”？

專家：目前還不好下結(jié)論

昨晚8時(shí)，西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院博士生導(dǎo)師余力教授表示，從4月中旬“國(guó)十條”開始至今，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面，但形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)并未明顯下降。目前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，一邊是部分開發(fā)商的小幅讓利，一邊是消費(fèi)者的持續(xù)深度觀望，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”。

他分析，雖然住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委否認(rèn)樓市調(diào)控松動(dòng)，稱將遏制房?jī)r(jià)過快上漲。但是房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，導(dǎo)致歷史上的多次樓市調(diào)控政策夭折。本輪是否重蹈覆轍，目前還不好下結(jié)論。如果此輪調(diào)控可以通過房?jī)r(jià)下降帶來短期陣痛性的效果，那應(yīng)該是件好事，但問題的關(guān)鍵在于國(guó)家對(duì)于調(diào)控的決心和力度。

“如果出臺(tái)一系列政策依然無法遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，國(guó)家下一步有可能動(dòng)用稅收工具來調(diào)控樓市?！庇嗔ΨQ，有效利用稅收杠桿，不僅可以成功控制房?jī)r(jià)，同時(shí)可以增加政府收入。 本報(bào)記者 陳思存

昨日，《西安市1至7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》公布。7月西安商品房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，成交量同比依然呈下滑趨勢(shì)，但商品房銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，在商品住房銷售面積同比降低24.37%的情況下，商品房、商品住房均價(jià)次雙雙突破6000元大關(guān)，商品房成交均價(jià)比6月漲了742元/平方米，商品住房成交均價(jià)漲了743元/平方米。

統(tǒng)計(jì)資料顯示，西安市商品房、商品住房均價(jià)突破6000元/平方米大關(guān)是在今年4月份，4月份商品房成交均價(jià)6296元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)6040元/平方米。今年4月17日起，國(guó)家相繼出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一系列政策，對(duì)貸款購購套和第三套住房的家庭，大幅度提高頭付比例和利率水平。如今調(diào)控政策已超過百日，西安市商品房、商品住房?jī)蓚€(gè)月成交均價(jià)突破六千元大關(guān)。

淺層分析

官方：西安的剛性需求很大

針對(duì)西安市商品房均價(jià)重返6000元的情況，昨日下午4時(shí)，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，西安樓市的剛性需求很大，投機(jī)性成分比較少，多年來一直平穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家的這次新政對(duì)西安市的影響不大。頭付上調(diào)、二套房貸利息提高增加了投資成本，會(huì)迫使投資、投機(jī)的購房者放棄購房計(jì)劃，從而促使西安樓市價(jià)格日趨理性化。對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，雖然政策效果釋放會(huì)有一定的延后性，但對(duì)一些投資功能更強(qiáng)的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。

該負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策沒有變，在西安投資拉動(dòng)內(nèi)需的情況下，保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，不但可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快國(guó)際化大都市的建設(shè)進(jìn)程。

開發(fā)商：只是高端樓盤局部熱銷

對(duì)于西安房?jī)r(jià)雙雙突破六千元大關(guān)一事，一家房產(chǎn)公司西安分公司副總經(jīng)理吳華認(rèn)為，部分區(qū)域高端樓盤成交比重上升拉動(dòng)了西安住宅成交均價(jià)的大幅上漲，但這些交易價(jià)格并非西安樓市現(xiàn)狀的真實(shí)表現(xiàn)。

他舉例說，一些區(qū)域銷售均價(jià)8000~10000元/平方米樓盤在目前樓市觀望情緒較濃的情況下，開發(fā)商集中簽約多套住房，會(huì)拉升本月的銷售均價(jià)，也會(huì)造成局部熱銷的假象，但這些非樓市真實(shí)銷售現(xiàn)狀。

深層探底

西安房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性下滑

“新國(guó)十條”實(shí)施已經(jīng)百余日，國(guó)家各部頻頻出臺(tái)的政策是否遏制住了房?jī)r(jià)的上漲呢？

昨日下午5時(shí)，西安一房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)王煒透露，西安普通住宅成交均價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性下滑。他分析其中原因，一是市場(chǎng)購賣雙方正處于比較膠著的博弈狀態(tài)；二是國(guó)家調(diào)控政策對(duì)于一線城市，比如北京、上海、深圳、廣州等城市影響較大，目前投資獲利豐厚的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是“游資”投資的頭要選擇，在一線城市調(diào)控的狀態(tài)下，這些游資將會(huì)向內(nèi)地二線城市轉(zhuǎn)移；三是調(diào)控房?jī)r(jià)影響多個(gè)行業(yè)、多個(gè)部門，開發(fā)商的抗擊打能力越來越強(qiáng)，因此房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺與否，與后續(xù)政策的走向有直接關(guān)系。

他表示，西安樓市交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，此外隨著市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量，預(yù)計(jì)未來幾月西安樓市銷售情況依然不容樂觀，樓市調(diào)控政策有望進(jìn)一步深化，西安房?jī)r(jià)仍然有下探空間。

一線城市

百日僵局 似乎在打破

新政一百多天后，京滬穗深等全國(guó)主要樓市成交量“觸底回升”。一百多天的市場(chǎng)僵局似乎有打破跡象，但還需要對(duì)下一步政策走向和供應(yīng)量進(jìn)行觀察。

■北京：成交量漲幅

上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10個(gè)城市中，6個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，其中北京漲幅，達(dá)110.17%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比上漲了16.7%；與此同時(shí)，7月成交均價(jià)21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

■上海：二手房市場(chǎng)僵局松動(dòng)

經(jīng)歷了5、6月份的慘淡成交后，較近上海二手房市場(chǎng)的僵局出現(xiàn)松動(dòng)跡象。據(jù)滬上一些二手房中介公司反映，7月份，上海二手房成交呈現(xiàn)了先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)上海中原對(duì)旗下230多家分行的抽樣調(diào)查，7月份上半月二手房市場(chǎng)成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成；然而自7月下旬起，僵局被打破，下半月的成交量比上半月提高了近30%。

■深圳：房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)

在歷時(shí)三個(gè)多月的調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。盡管二手房?jī)r(jià)已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標(biāo)意義的新房?jī)r(jià)格卻未有松動(dòng)，成交量仍繼續(xù)下挫。 綜合

(作者：陳思存 景冀)