《中國（海南）自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公布。三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)是指迎賓路兩側(cè)鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個單元，總面積約439.23公頃。規(guī)劃中央商務(wù)啟動區(qū)范圍內(nèi)總建設(shè)規(guī)模約502.99萬平方米。

為深入貫徹 總書記在海南慶祝建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會上的重要講話、《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》和《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，落實海南省委、省政府以世界 標(biāo)準(zhǔn)打造海南自由貿(mào)易區(qū)（港）總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的有關(guān)要求，圍繞全省“全面深化改革開放試驗區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)、國際旅游消費中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)”的總體定位（以下簡稱“三區(qū)一中心”），高水準(zhǔn)建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)，三亞市自然資源和規(guī)劃局組織編制了《中國（海南）自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。受海南省自然資源和規(guī)劃廳委托，該控規(guī)成果于2019年3月7日經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)實施（三府函[2019]150號），現(xiàn)依法予以公布。

一、規(guī)劃范圍

三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū)（以下簡稱為“中央商務(wù)啟動區(qū)”），是指迎賓路兩側(cè)鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個單元，總面積約439.23公頃。

區(qū)位圖

二、規(guī)劃理念

中央商務(wù)啟動區(qū)秉承“特色特性，新舊聯(lián)動，高效高值，安全綠建，智慧彈性”的規(guī)劃理念，以“盤活存量、產(chǎn)城融合、新舊聯(lián)動”的理念統(tǒng)籌功能布局；以“城區(qū)就是景區(qū)，編織山、海、河、城、岸、島”的理念設(shè)計空間；以“綠色智慧、快路慢網(wǎng)、韌性安全”的理念布局基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

用地規(guī)劃圖

三、發(fā)展定位

中央商務(wù)啟動區(qū)將規(guī)劃建設(shè)成為國際化的總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)集聚區(qū)、國際旅游消費中心的 區(qū)。

建筑高度控制圖

四、布局結(jié)構(gòu)

中央商務(wù)啟動區(qū)以“總部經(jīng)濟(jì)+大型消費商圈”為 ，構(gòu)建“商務(wù)軸、濱海帶、山水廊，四組團(tuán)、多節(jié)點”的總體格局，以中央商務(wù)啟動區(qū)四個實施單元為示范，提升帶動中心城區(qū)城市空間與產(chǎn)業(yè)功能的整體優(yōu)化。

開發(fā)強度控制圖

商務(wù)軸：指迎賓路國際商務(wù)辦公軸。規(guī)劃沿迎賓路集中布局總部商務(wù)辦公功能，形成串聯(lián)鳳凰海岸、東岸、月川、海羅四個單元的國際商務(wù)辦公集聚軸。

濱海帶：指三亞灣文化藝術(shù)濱海帶。規(guī)劃依托優(yōu)美的三亞灣，集中布局自由貿(mào)易服務(wù)、文化藝術(shù)展示與體驗、旅游消費商圈和國際郵輪游艇體驗等功能，形成多元功能復(fù)合的濱海發(fā)展帶。

山水廊：指“山-海-河-城”綠廊。規(guī)劃構(gòu)建鹿回頭至南邊海環(huán)河口、鳳凰嶺至鳳凰海岸、臨春嶺至月川單元至金雞嶺和抱坡嶺、海螺嶺至海羅單元和東岸單元多條生態(tài)綠廊。

四組團(tuán)：指鳳凰海岸單元、月川單元、東岸單元、海羅單元四個特色功能組團(tuán)。

多節(jié)點：指鳳凰島國際郵輪母港、南邊海環(huán)河口國際游艇港、港務(wù)局文化藝術(shù)體驗區(qū)、月川濱水精品步行商業(yè)街區(qū)、東岸迎賓路總部商務(wù)起步區(qū)和海羅國際人才社區(qū)等多個特色空間節(jié)點。

五、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃中央商務(wù)啟動區(qū)范圍內(nèi)總建設(shè)規(guī)模約502.99萬平方米。

總體鳥瞰效果圖

六、核心功能

鳳凰海岸單元

核心功能為自由貿(mào)易服務(wù)、國際郵輪母港及國際游艇港配套服務(wù)和文化藝術(shù)綜合消費等。

鳳凰海岸單元效果圖

東岸單元

核心功能為總部商務(wù)辦公、濕地休閑商業(yè)等。

東岸單元效果圖

月川單元

核心功能為國際化濱水文化商業(yè)、商務(wù)辦公和國際人才服務(wù)配套等。

月川單元效果圖

海羅單元

核心功能為國際人才服務(wù)配套和花園總部，近期重點建設(shè)國際人才社區(qū)、國際醫(yī)院及國際學(xué)校。

海羅單元效果圖

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