9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

數(shù)據(jù)顯示，2019年1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速有所放緩，與之相反的是，1-8月份，商品房銷售金額的數(shù)據(jù)卻有所回暖。

1—8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。

截至8月末，全國商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，從庫存去化看，僅去化92萬平米已是近幾年 。

值得注意的是，盡管前8月商品房銷售額增速加快，但2018同期商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%，增速提高0.1個百分點。從增速來看，今年商品房銷售數(shù)據(jù)遠遠落后于去年同期，銷售疲軟同樣體現(xiàn)在市場和企業(yè)端。

2018年同期，規(guī)模房企銷售金額增速同比2017年普遍上漲超過50%，但相比下，今年大部分房企業(yè)績較為平穩(wěn)，漲幅放緩、持平，甚至出現(xiàn)下滑。

譬如2019年8月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積277.4 萬平方米，合同銷售金額441.3億元，比7月的481.9 億元減少8.42%。

同期，旭輝8月合同銷售金額為137.6億元，合同銷售面積為965600平方米，而7月時，旭輝的合同銷售金額為145.5億元，合同銷售面積為854500平方米。

8月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積92.99萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額180.55億元，但7月時，公司實現(xiàn)簽約銷售面積121.25萬平方米，簽約銷售金額193.36億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從企業(yè)表現(xiàn)來看，8月份，TOP30房企中，有11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降。而 00房企中，單月業(yè)績表現(xiàn)相對平穩(wěn)，8月單月權(quán)益口徑的業(yè)績規(guī)模較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1-7月均值。

按照可比口徑統(tǒng)計，1-8月， 00規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速僅為4%左右。這個增幅遠遠落后于去年全年全行業(yè)超過1成的平均增速?？硕鹬赋?，“為實現(xiàn)全年業(yè)績目標，8、9月特別是第四季度之后房企將提高貨量供應(yīng)，加大推案及營銷力度?！?/p>

從市場端數(shù)據(jù)來看，8月份，一線城市成交量并不樂觀，整體環(huán)比下降10%，同比下跌7%；二三線城市成交量同環(huán)比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。

不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性。譬如四個一線城市中銷售相對樂觀的深圳，盡管8月份全市新房總成交4338套(含商業(yè))，環(huán)比下降16.2%，其中一手住宅成交3038，環(huán)比下降16.3%。但實際上，8月末深圳數(shù)個新開盤項目得到了較為積極的認購，譬如勤誠達正大城、天健天驕拿證后迅速開盤，去化8-9成。

無論如何，8月已經(jīng)過去，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的時節(jié)正在到來，然而成色不定，行業(yè)環(huán)境仍無本質(zhì)上的改變，但開發(fā)商新一輪的忙碌與競爭已開始了。

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