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房貸利率新政10月8日起實(shí)施 每月還款影響不大
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-10-06 16:45:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:東方網(wǎng) 閱讀 658 次
準(zhǔn)備貸款買房的人看過(guò)來(lái),房貸基準(zhǔn)利率將有變化。
日前,中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布2019年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。就是說(shuō),買房貸款確定利率,要以上個(gè)月的LPR作為基準(zhǔn)利率。
房貸利率“換錨”在即,目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,但作為利率洼地的上海,尚有首套房貸95折優(yōu)惠,算下來(lái)是4.655%。一家國(guó)有大行的相關(guān)人士透露,他們行首套房貸款利率 95折,二套房貸款利率是基準(zhǔn)的1.1倍。以首套房貸100萬(wàn)元、20年還清計(jì)算,利率變?yōu)?.85%,每月還款6516.98元,比當(dāng)前利率95折時(shí)每月多還100元左右,比基準(zhǔn)利率4.9%不打折則少還一點(diǎn),影響不大。
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率將不再有下浮優(yōu)惠。按照央行8月發(fā)布的公告,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。10月8日起,如果借5年期以上房貸,首套房利率4.85%起,二套房利率5.45%起。到11月買房貸款,要看10月的LPR。
央行表態(tài),貫徹落實(shí)“房住不炒”定位,在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制過(guò)程中,確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
2019年10月8日前,已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。
買房人另外要注意幾點(diǎn):
每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定, 短為1年, 長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為 近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
中國(guó)人民銀行公布的2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期4.25%,5年期以上4.85%。剛公布的9月LPR與之相比,1年期的降了5個(gè)基點(diǎn),5年期以上保持不變。這說(shuō)明短期貸款利率仍在下行。當(dāng)前,降息風(fēng)吹遍全球,以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力。
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