“我想說的 點，改變經濟過度依賴房地產，已經是一個國家的政治高度和長期戰(zhàn)略選擇了，我們要理解這次的調控。很多人認為現(xiàn)在的壓力那么大，什么時候能夠放松？我說不太可能?！?11月5日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在民生銀行的不動產金融年會上進行主題為《新形勢下融創(chuàng)中國的判斷和選擇》的演講時說道。

孫宏斌在演講時提到，房地產行業(yè)太重要了。

“目前房地產政策環(huán)境， 點剛才盛司長說得特別好，還是讓經濟依賴房地產不依賴房地產，這是一個國家戰(zhàn)略，是一個已經上升到政治高度的國家戰(zhàn)略。為什么？這個行業(yè)太多了，這個行業(yè)的相關行業(yè)在GDP中要占到30%，這個行業(yè)的賣地收入加上稅收收入，占整個財政收入的40%，這個行業(yè)的貸款占到28.9%，加上其他行業(yè)貸款，用房地產做抵押的，是50%。所以這個行業(yè)太重要了，占的資源已經太多了?！睂O宏斌說。

在演講中，孫宏斌主要說了三點，包括房地產調控、未來房地產整體規(guī)模和房地產行業(yè)的負債總量問題。

孫宏斌認為，這一次的房地產調控不太可能會放松?！按蠹矣浀?016年10月份，那時候限價，很多人其實是誤判了?！睂O宏斌表示，大家覺得2017年“兩會”以后就能放開，結果沒有放開，一直到今天，已經第四個年頭了，還是沒有放開。這個行業(yè)確實太重要了，要理解新形勢。

提及今年房地產的整體規(guī)模時，孫宏斌認為，今年大概是16萬億左右，而這個規(guī)模大概還會保持很多年。

11月5日，融創(chuàng)中國（01918.HK）披露10月份銷售數(shù)據(jù)，公司10月份銷售金額約644.3億元，同比增長23%，合同銷售面積約438.9萬平方米，合同銷售均價約14680元/平方米。截至10月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計合同銷售面積約2970.7萬平方米。

孫宏斌提出，房地產行業(yè)在到達15萬億的量級時，將會從增量市場往存量市場變，而不是二手房存量和增量。

“過去十年里面，確實增量非常大，從2007年3萬億到15萬億，增加到了5倍，增加了12萬億，12萬億什么意思？就是增加的是全球汽車市場，全球汽車市場是2萬億美元。這個好做，就是因為有那么大增量。我們在座的開發(fā)商這些年一直在搶占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好過。但是到了現(xiàn)在以后就是存量了。就是這15萬億的增量，在這上下就難做了?！睂O宏斌說，“還有一個變化就是，前一輪的時候去庫存，這個調控是錯的。因為本來一線和二線庫存就很小，這一輪去庫存基本上把一二三線的庫存去沒了。 的問題是把風險擠到了底線城市。”

“房地產的庫存很麻煩，因為掙點錢很難，虧錢特別容易。要是掙一個億的話特別難，但是虧一個億特別容易。因為掙錢以后一堆事，虧錢之后什么都沒有。所以如果庫存有問題，土地儲備布局不對，貴了，那基本上就是別說綜合競爭能力了，就是能不能活著?！睂O宏斌在提到限價時認為，限價是一個長期行為，不能存有僥幸心理，限價基本上會持續(xù)很長的時間。好處是限價讓風險沒了，限制貸款規(guī)模讓這個行業(yè)的負債率降下來了。

孫宏斌強調，開發(fā)商一定不能把這次調控當成短期的，一定是長期的。

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