住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優(yōu)勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那么住房公積金貸款買房有什么弊端?

1、 額度有限制

　　公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在 可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：單職工 可貸額度為40萬，雙職工 可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

　　2、開發(fā)商不待見公積金貸款

　　雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險相對較高。

　　3、公積金貸款對貸款對象有限制

　　雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續(xù)繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。

　　4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度

　　雖然各地住房公積金中心對公積金貸款 額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

　　住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級 能貸80萬,AA級 能貸92萬,AAA級 能貸104萬。公積金貸款年限為 30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。

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