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多地紛紛動(dòng)作 2020年樓市該怎么調(diào)?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-01-14 17:38:30  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)  閱讀 797 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

進(jìn)入2020年,全國(guó)樓市調(diào)控的步伐依舊沒(méi)有停止,只是有的城市選擇放松,有的城市選擇繼續(xù)收緊。

刺激樓市

開(kāi)發(fā)商也被“刺激”

近日,四川省達(dá)州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施》,對(duì)土地供應(yīng)、商品房預(yù)售、物業(yè)收費(fèi)等進(jìn)行了規(guī)范?!洞胧芬?guī)定,凡購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)建筑面積低于140平方米的新建普通住房,按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積,由市、區(qū)財(cái)政對(duì)各自供應(yīng)土地的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)給予每平方米100元的補(bǔ)助。此外,全面推行貨幣化補(bǔ)償安置。市中心城區(qū)征地拆遷原則上實(shí)行貨幣安置,建立貨幣化補(bǔ)償安置動(dòng)態(tài)調(diào)控機(jī)制。

值得注意的是,達(dá)州此次樓市調(diào)控不僅僅刺激了購(gòu)房者,還給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了“禮包”?!洞胧访鞔_,統(tǒng)一中心城區(qū)供地市場(chǎng)。即統(tǒng)一中心城區(qū)土地收儲(chǔ),統(tǒng)一制定土地出讓計(jì)劃,統(tǒng)一審批土地出讓方案,統(tǒng)一土地出讓節(jié)奏和時(shí)序,統(tǒng)一實(shí)施經(jīng)營(yíng)性用地出讓,按照房地產(chǎn)市場(chǎng)情況合理確定土地出讓底價(jià)。支持有實(shí)力、有品牌的大企業(yè)參與土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

《措施》還降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存額度, 使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金至項(xiàng)目竣工備案期間,若開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為 ,2年內(nèi)無(wú)舉報(bào)投訴,可按已辦理預(yù)售的總建筑面積為基數(shù),10萬(wàn)平方米(含)以下按每平方米200元、10萬(wàn)平方米以上按每平方米100元留存預(yù)售監(jiān)管資金?!洞胧愤€放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件,開(kāi)發(fā)樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以下的,修建至2層;規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以上的,修建至5層,即可辦理房屋預(yù)售許可。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,達(dá)州市出臺(tái)的樓市調(diào)控調(diào)整措施導(dǎo)向很明顯,帶有很強(qiáng)的刺激樓市交易、降低開(kāi)發(fā)成本和穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向。除了重啟購(gòu)房補(bǔ)助,此次政策不完全是為了刺激購(gòu)房需求,對(duì)于開(kāi)發(fā)商也發(fā)放了很多福利:放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件,客觀上能夠促進(jìn)房企加快資金回籠;降低相關(guān)稅費(fèi)成本,包括減少預(yù)售資金的留存額度、城市配套建設(shè)費(fèi)延遲繳納、停車位土地出讓金分期繳納等,有助于降低相關(guān)資金成本和行政成本,讓開(kāi)發(fā)商可以獲得更好的營(yíng)商環(huán)境。

“雙向調(diào)控”并存

說(shuō)起樓市調(diào)控, 是2019年全國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)詞匯。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,2019年全年中央層面針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明確表態(tài)或出臺(tái)相關(guān)政策的次數(shù)在48次左右,而2017年、2018年分別為9次、33次。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次,刷新歷史紀(jì)錄,2018年全年僅450次。

2020年伊始,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控暗流涌動(dòng)。武漢、唐山、東莞、四川富順等地紛紛調(diào)整樓市政策。其中,既有稅費(fèi)優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、人才新政等刺激性措施,又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段。

其中,四川省富順縣的樓市新政,被認(rèn)為打響了2020年全國(guó)樓市松綁的“ 槍”。按照富順縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《富順縣購(gòu)買(mǎi)商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》,對(duì)在2020年1月1日至2020年6月30日期間,在富順縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的居民,給予一次性每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼。

與此同時(shí),收緊的樓市政策也在推出。比如武漢發(fā)布征求意見(jiàn)稿,擬推出七項(xiàng)措施規(guī)范預(yù)售政策;近期房?jī)r(jià)上漲較快的唐山,提出購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。此外,為盤(pán)活存量閑置商業(yè)和辦公用房,規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房,切實(shí)增加住房租賃市場(chǎng)有效供給,深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見(jiàn)稿),符合規(guī)定的商業(yè)辦公用房可“商改租”。

實(shí)際上,梳理地方政府2019年出臺(tái)的海量政策發(fā)現(xiàn),樓市的“雙向調(diào)控”基調(diào)已經(jīng)奠定,調(diào)控政策并不會(huì)采取“一刀切”手段,因城施策依然是調(diào)控政策的前置性條件。

廣東省住房政策研究中心 研究員李宇嘉認(rèn)為,2020年各地在推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)的壓力會(huì)比較大。既要穩(wěn)住房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期,還不能出現(xiàn)價(jià)格明顯反彈,這需要一定的政策設(shè)計(jì)技巧。從貨幣政策和調(diào)控政策來(lái)看,2020年樓市走出“小陽(yáng)春”的概率很大,但也不能對(duì)2020年的“小陽(yáng)春”抱太高的期望值。畢竟,時(shí)過(guò)境遷,“房住不炒”的紅線不能碰。政策一定會(huì)鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有,打擊短期炒作。

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