9月1日，?？谑凶〗ň职l(fā)布房屋租賃風(fēng)險提示，提醒租客們除了要謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)外，還要認(rèn)真確認(rèn)租金價格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案等。風(fēng)險提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機(jī)構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃。

近期，?？谑凶〗ň衷谌粘９ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，目前海口市房屋租賃市場上不僅存在通過房屋租賃托管業(yè)務(wù)，采取“高進(jìn)低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，而且個別中介機(jī)構(gòu)在收取租戶租金后，因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃，進(jìn)而導(dǎo)致房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶，造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現(xiàn)象時有發(fā)生。

?？谑凶〗ň职l(fā)布的房屋租賃風(fēng)險提示明確了以下六點(diǎn)注意事項：

01 要謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)

房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及機(jī)構(gòu)備案情況，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

02 要認(rèn)真確認(rèn)租金價格

房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

03 謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

在向住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性支付較大額度的房租，以免因公司不能正常經(jīng)營時造成較大利益受損。

04 注意合同文本事項

簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。

05 及時辦理房屋租賃登記備案

簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在區(qū)房屋行政管理部門辦理房屋租賃備案手續(xù)，注重租賃備案管理，以加強(qiáng)自我保護(hù)措施。

06 合法維護(hù)自身權(quán)益

房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報警，并向房屋所在地的政府派出機(jī)構(gòu)、住建部門和行業(yè)協(xié)會組織進(jìn)行投訴舉報，通過行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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