對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)，鐘偉分別從短期(2010年全年)、中期(未來(lái)5-8年)和長(zhǎng)期(下一個(gè)10年)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，“短期走勢(shì)供銷兩旺；中期房?jī)r(jià)翻一番；長(zhǎng)期房?jī)r(jià)具有不確定性?！?/P>

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國(guó)商品房銷售面積將達(dá)8億平米左右。從全年運(yùn)行情況來(lái)看，前三個(gè)季度資金來(lái)源大概3.6萬(wàn)億，其中銷售收入?yún)R款大概2.7萬(wàn)億，新開發(fā)土地投資大概2.6萬(wàn)億?？梢钥闯?，資金來(lái)源大于我們的銷售收入，又大于新增的開發(fā)投資。在2009年全年房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)整體有可能出現(xiàn)2.6萬(wàn)億左右的資金富余，這就足以支撐在2010年甚至2011年房地產(chǎn)企業(yè)資金的供給，所以2011年房地產(chǎn)全年資金狀況是相對(duì)比較充裕的。土地市場(chǎng)上，明年將繼續(xù)高歌猛進(jìn)，但明年的地王在政策與商業(yè)含義上將與今年完全不一樣。

　　未來(lái)5到8年，從房?jī)r(jià)構(gòu)成上看，未來(lái)70個(gè)城市新房的平均交易價(jià)格將在此基礎(chǔ)上再翻一番。其中北京、上海這些城市的房?jī)r(jià)，可能達(dá)到令人匪夷所思的地步。未來(lái)半年時(shí)間內(nèi)，貨幣增長(zhǎng)量大概2.8倍，收入增長(zhǎng)量大概2.5倍，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量大概1.9倍。這樣看來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)翻一番跟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，因此翻一番只是一個(gè)溫和的估計(jì)，房?jī)r(jià)翻番甚至沒(méi)有趕上收入增長(zhǎng)和貨幣發(fā)行量的增長(zhǎng)。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格取決于三方面：一是城市化；二是貨幣化；三是人口。改革開放30年來(lái)，我國(guó)各個(gè)途徑的貨幣供應(yīng)量，尤其是貨幣增加和黃金增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，“1987年的1萬(wàn)元大約相當(dāng)于2008年36-37萬(wàn)元左右?！币虼?，貨幣化進(jìn)程必然會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生重大影響。此外，鐘偉還談了貨幣化進(jìn)程和人口本身變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)影響，如“新增人口數(shù)量回落后將刺激二手房交易”。

　　目前，衡量開發(fā)商的能力指標(biāo)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：個(gè)就是金融化，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越像金融企業(yè)。沒(méi)有資本的力量，房地產(chǎn)企業(yè)前景是非常渺茫的：個(gè)趨勢(shì)就是開發(fā)商走向?qū)I(yè)化，其典型標(biāo)志就是一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)獲得上市資格：第三個(gè)趨勢(shì)就是開發(fā)商要有能力生產(chǎn)非常好的產(chǎn)品，靠地塊的自然增值來(lái)賺錢已經(jīng)不行了，企業(yè)忽悠的生存空間會(huì)越來(lái)越少。

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