2008年，北京別墅市場與整個樓市表現(xiàn)得“格格不入”，在跌宕起伏的樓市中凸顯出一股強大的“免疫力”，部分優(yōu)質(zhì)別墅項目甚至出現(xiàn)逆勢上漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預測，2009年北京別墅市場的走勢變得更加“扣人心弦”，還將凸顯三大懸念。

　　懸念一 今年是否還有別墅新盤入市？

北京別墅市場供應量逐漸萎縮的趨勢在2008年末開始顯現(xiàn)，其中2008年12月北京別墅只有一個新盤上市。中原地產(chǎn)投資顧問部項目總監(jiān)徐超表示，2008年北京別墅新增樓盤不足十個，而政策的限制以及過去兩年別墅市場供應過多則是導致2008年供應開始萎縮的主要原因。

“隨著存量土地的日益消耗，已停止土地供應的別墅市場放量將日益趨緩。”別墅專家龐博國際的劉東向記者表示，別墅用地禁批之后，雖然開發(fā)商在大社區(qū)建設時還可以通過容積率平衡等方式進行小批量別墅產(chǎn)品的供應，但新的純別墅社區(qū)已經(jīng)沒有出現(xiàn)的可能，其中獨棟產(chǎn)品更是稀缺中的稀缺。研究機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，計劃在今年入市的獨棟類項目也僅有泰禾紅御等不多的幾個，供應量極其有限。五合國際中國區(qū)副總經(jīng)理嚴濤認為，別墅產(chǎn)品的稀缺性在2009年進一步加劇，而其中的頂端產(chǎn)品，獨棟別墅將受沖擊。

懸念二 別墅市場是否會品質(zhì)升級？

近年，別墅產(chǎn)品品質(zhì)和價格提升迅猛，從一百萬、兩百萬變身成七百萬上下的經(jīng)濟型別墅在北京比比皆是?！邦A計今年別墅產(chǎn)品的品質(zhì)升級將表現(xiàn)得更為突出。”多位業(yè)內(nèi)專家認為，開發(fā)商獲得新的別墅開發(fā)用地將會更加困難，源頭阻斷，產(chǎn)品供應必然減量，而且開發(fā)商一定希望從現(xiàn)有土地中獲得更高增值，打造高品質(zhì)項目；另一方面，受眾人群對別墅品質(zhì)的要求也一再提高。

“現(xiàn)房銷售已成主流?！睂I(yè)人士分析道。據(jù)悉，今年計劃入市的泰禾紅御也是現(xiàn)房銷售，而除其產(chǎn)品本身是為中國目前的高端財富量身定做外，一千萬以上的總價實際上也保證了社區(qū)居住圈的一個純粹性和純潔性。

懸念三 別墅區(qū)域是否回歸“CBD”？

據(jù)統(tǒng)計，從2008年9月開始，北京別墅市場的成交量主要集中在別墅區(qū)、東部CBD別墅區(qū)、城南陽光別墅區(qū)，西山別墅區(qū)和潮白河別墅區(qū)五個別墅板塊。其中，東部CBD別墅區(qū)較“搶眼”。

2009年，傳媒產(chǎn)業(yè)的東遷是否將讓東部CBD別墅區(qū)重獲新生？業(yè)內(nèi)人士分析，傳媒產(chǎn)業(yè)整體東遷將為CBD區(qū)域帶來新的活力，其中的新貴置業(yè)別墅較便捷之處，無疑也在地理位置適宜的京東板塊。業(yè)內(nèi)專家認為，在京津唐一體化、北京市兩軸兩帶多的規(guī)劃下，使得京東板塊的發(fā)展獲得長期穩(wěn)定的政策支持。東部CBD別墅區(qū)在今年的強勢崛起值得期待。(王麗婭)

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