就在越來越多的購房者不購房，并試圖通過此方法跟開發(fā)商博弈以降房價(jià)的時(shí)候，卻有一些逆勢而為者，他們頂著房價(jià)可能“下滑”和房子即將貶值的壓力，提著“錢袋子”主動出手。

　　誰在逆勢購房？

　　現(xiàn)象;觀望中逆勢購房

　　6月5日，位于?？谑泻５閸u海景路項(xiàng)目“國瑞·觀海居”公開銷售。到銷售現(xiàn)場看房人群絡(luò)繹不絕，成交多套房源。

　　6月16日，位于海口西海岸新區(qū)粵海大道與南海大道交匯處的富力·盈溪谷舉辦了“精裝花園洋房內(nèi)部認(rèn)購活動”，活動現(xiàn)場人頭攢動，現(xiàn)場簽訂近百套洋房。

　　究竟誰在調(diào)控重壓下購房，一時(shí)在業(yè)內(nèi)成為話題。

　　“為什么有的盤賣的好，而有的賣的不好？” 策劃人士李東緒認(rèn)為，一方面，客戶的積累都是在新政之前在市場火熱的情況下完成的，另一方面，前一段時(shí)間的價(jià)格上漲非常快，大家對項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格也很高，但是開盤之后的價(jià)格比預(yù)期低，產(chǎn)品品質(zhì)又好。購房者都有高度的敏感性，他們踴躍認(rèn)購，這并不是跟風(fēng)。

　　海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總經(jīng)理索穎表示，目前的形勢并不是說客戶沒有購房的需要，而是由于樓市之前的快速發(fā)展，特別是房價(jià)的高速增長，讓客戶覺得目前的房價(jià)與產(chǎn)品不成正比，導(dǎo)致客戶對產(chǎn)品缺乏信心。其實(shí)真正的好產(chǎn)品、合理的價(jià)格，客戶是能夠接受的。

　　剛性需求;自住要購抗跌房

　　“嫁人要嫁灰太狼，自住要購抗跌房”，對于許多自住需求的人來說，購房是一輩子的事情，畢竟以后要“朝夕相處”，而“抗跌”無疑是實(shí)現(xiàn)房子保值、增值的“定心丸”?！?/P>

　　在海南從事銷售行業(yè)的王先生計(jì)劃近期結(jié)婚，較近正在四處看房。他表示，自己希望選擇大品牌和大社區(qū)，頭先這樣的產(chǎn)品在自住時(shí)居住舒適度高，另外選擇房子時(shí)，不僅要注重房子的質(zhì)量，更要關(guān)注其是否保值，這種產(chǎn)品更具“抗跌性”，“我購房子的原因很簡單，就是我對我要購的那套房子，掌握了大量的相關(guān)信息，已經(jīng)基本確定了自己的心理承受底線。所以雖然無法估計(jì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控的走勢，但自己完全有能力判斷出手時(shí)機(jī)，不需要跟風(fēng)?！?/P>

　　如果說新政之前出于自住考慮置業(yè)的人，都可稱之為“剛需”的話，那么在眼下依然出手置業(yè)的自住客，則是必須要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作底氣的較“剛”的“剛需”，對于王先生而言，新政調(diào)控反而是量力介入的好時(shí)機(jī)。低迷的市場讓真正有購房需求的置業(yè)者，可以更從容地挑選到“抗跌房”。

　　改善型需求;尋求大品牌庇護(hù)傘

　　小房換大房、高層換洋房、洋房換別墅……改善型置業(yè)者對房產(chǎn)的要求不斷升級，而且這種趨勢近年來愈發(fā)明顯，相對于“剛需”而言，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的“改需”現(xiàn)已成為眾開發(fā)商積極爭取的客戶群。

　　陸續(xù)出臺的新政，似乎不太偏袒改善型購房者。無論是“提高套住房貸款頭付比例以及貸款利率”，還是“二套房認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，都使改善型需求不同程度地被抑制。專家建議，改善型購房者應(yīng)關(guān)注降低購房風(fēng)險(xiǎn)，而尋求品牌的庇護(hù)是較常見的躲避風(fēng)險(xiǎn)的途徑之一。

　　在盈溪谷售樓處，吳女士向記者傳授經(jīng)驗(yàn)，“調(diào)控中你會發(fā)現(xiàn)，總有某些樓盤房價(jià)堅(jiān)挺，或者說是影響甚微，那么購購此類房產(chǎn)，購房者不必太過擔(dān)心房價(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)?！倍易鳛楦纳粕畹谋匦杵?，周邊以及園區(qū)環(huán)境好的品牌大盤是頭選，另外，周邊出行、購物、休閑等配套的完善，也是改善型購房者不容忽視的，內(nèi)外兼顧的房產(chǎn)，才能達(dá)到改善的效果。

　　投資型需求;伺機(jī)而動“購未來”

　　在新政的作用下，部分一線城市的投資型需求被有效抑制，但作為二線城市的?？?，購房者無論是自我感受還是道聽途說，投資房產(chǎn)并未過時(shí)。許多購購市區(qū)中小戶型產(chǎn)品的投資者，來自房子的租金收益不錯(cuò)。良好的地段、繁華的配套不僅成為高入住率的保證，同時(shí)也會使周邊租賃市場的租金回報(bào)得到保障。

　　“經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，個(gè)人認(rèn)為，投資房子還是比較穩(wěn)妥?！睆氖峦顿Y行業(yè)的孫先生接受采訪時(shí)表示，這是次建議朋友購房，“上一次是2007年底市場很低迷的時(shí)候，我建議朋友抄底。事實(shí)證明那時(shí)的房價(jià)真的是在低谷?！崩罴握\說過，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！薄昂玫囟?，已不僅僅指傳統(tǒng)意義上市區(qū)域?！睂O先生認(rèn)為，如今，擁有一線海景的或是沿江一線江景的房子，已成為海口成熟、高尚、生態(tài)宜居的典范，其抗跌性與稀缺性更是不言而喻，未來價(jià)格和價(jià)值發(fā)展的空間也是相當(dāng)巨大的。

　　討論;繼續(xù)觀望還是適時(shí)出手？

　　“到底應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)等？”“誰知道等到較后是啥結(jié)果，會不會越等價(jià)格越高？”新政之后，在觀望風(fēng)潮中無法把握出手時(shí)機(jī)的置業(yè)者面對出現(xiàn)“降溫”痕跡的樓市發(fā)出疑問。

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮表示，建議消費(fèi)者購房時(shí)考慮四個(gè)問題：，現(xiàn)在是否真的需要；，是否真的購得起，不是和價(jià)格比購得起房子，而是和自己的收入比，是否具備累積資產(chǎn)能力，特別是具備持有不動產(chǎn)的資產(chǎn)累積能力；第三，是否有包括利率增加等風(fēng)險(xiǎn)的承受能力；第四，對個(gè)人而言，和其他的投資相比較，房產(chǎn)投資是否是一個(gè)較有利的投資。

　　其實(shí)購不購房的問題無論如何變化，終究得服從價(jià)值規(guī)律的支配，任志強(qiáng)的“供求關(guān)系決定房價(jià)上漲”的理論倒是個(gè)大實(shí)話。記者個(gè)人建議市民，購房時(shí)頭先應(yīng)根據(jù)自身的需求，在關(guān)注目前市場實(shí)際狀況的同時(shí)，鎖定好區(qū)域，一旦購房成本在預(yù)期之內(nèi)，就可出手搶占抗跌、保值性高的房子，以免貽誤購房時(shí)機(jī)。

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