新政實施已有兩個多月，土地市場并未完全冷卻。SOHO中國、中鐵建、頭開等眾多品牌房企仍在土地市場活躍，甚至連零售大佬新華都也借機進軍房地產(chǎn)。眾多開發(fā)商仍然緊盯土地市場，尋找增加土地儲備的機會。

　　扎堆土地市場

　　新政后一段時間，部分地塊推遲交易，土地市場也因此從3月頻繁出地王的火爆歸于平靜。當各地土地市場重啟之后，開發(fā)商對土地仍抱有很大的興趣。

　　其中的典型代表則是央企中鐵建房地產(chǎn)集團有限公司(下稱中鐵地產(chǎn))。6月30日下午3點，中鐵地產(chǎn)以底價拍得河北區(qū)金鐘河大街3幅地塊，總建筑面積86.78萬平米，總價40.323億，樓面地價4646元/平米。而在前，中鐵地產(chǎn)又以13億元的價格競得廣州兩地塊，地價超過100%以上的溢價率。

　　在土地市場競爭激烈的北京，5月20日下午，中鐵地產(chǎn)也以14.6億的總價奪得房山限價房地塊，樓面地價達到6095元/平方米。

　　實際上，不僅以中鐵地產(chǎn)為代表的央企、國企在拿地，民企也未停止拿地的步伐。

　　6月11日，SOHO中國斥資22.5億元收購國鼎公司90%股權(quán),間接獲得上海1.38萬平方米土地。這也是SOHO中國去年以24.5億元購下東海廣場后,再次在上海獲得項目。似乎新政并未打亂潘石屹擴張的步伐，他表示今年過半的投資將投向上海。
　　非地產(chǎn)公司福建新華都集團，也將目光投向了調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)。今年6月，新華都總裁唐駿在長沙高調(diào)宣稱，新華都斥資100億元投資房地產(chǎn)，而新華都的個地產(chǎn)項目也即將開盤。

　　開發(fā)商抄底拿地？

　　新政后，土地市場降溫了，但又未完全冷卻，眾多品牌房企扎堆拿地。這是打反周期的牌抄底？還是對市場調(diào)控的后知后覺？

　　陽光100常務副總裁范小沖表示，過去每塊土地，會有幾十家企業(yè)參與拍賣，成交價格在底價上翻番，很多都是一拍就拍成了地王。而現(xiàn)在很多土地參與競爭的對手減少，很多還是底價成交，土地價格的跌幅要遠遠超過房價。"現(xiàn)在未必是房地產(chǎn)銷售的好時候，但卻是拿地的好時候，可以保障企業(yè)后續(xù)的發(fā)展"。

　　土地資源是房企不可或缺的保障，而隨著土地門檻的提高，不少開發(fā)商也因為無法獲得土地資源而不得不退出。

　　范小沖表示，目前拿地是比較明智的，比在土地泡沫時代，害怕出現(xiàn)地荒，追漲性地拿地的風險要小得多。

　　據(jù)了解，今年6月，陽光100也分別在成都和濰坊新進了土地。

　　實際上，房地產(chǎn)周期性很強，又受宏觀調(diào)控的影響。而且又是資金密集型行業(yè)，投資很大，周期較長。一旦銷售不佳，將影響到企業(yè)的現(xiàn)金流。如果沒有現(xiàn)金流的支持，開發(fā)商的"抄底"拿地計劃也將泡湯。拿地，這又是一個考驗開發(fā)商魄力的時候。

　　- 觀察

　　地價開始回歸理性

　　與2008年相比，雖然銷售出現(xiàn)了明顯下降，但是房地產(chǎn)市場并未哀鴻遍野，也仍有不少自主性的產(chǎn)品受到購房者歡迎。而土地市場的流拍也并未成為市場主流。

　　記者了解到，經(jīng)過招拍掛改革，部分地塊改變了"價高者得"的游戲規(guī)則，綜合評標的地塊綜合條件較優(yōu)而不是報價較高的開發(fā)商獲得地塊。也正是因為如此，價格并不是先進獲得土地的條件。

　　在北京市場，新政前后，地價不再繼續(xù)高企，地王也暫時銷聲匿跡，地價出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　房山是去年依賴土地競爭激烈的區(qū)域，今年1月14日，經(jīng)過28輪競價，北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元/平方米，超過了去年萬科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平米的樓面價，一舉成為房山地區(qū)新地王。新政后，北京土地市場多采用招標的方式出讓土地。6月29日，房山長陽站8號地東側(cè)地塊則被北京頭開以11.53億元投得，樓面均價6910元/平方米。與新政前相比，房山地價已出現(xiàn)明顯回落。

　　北辰實業(yè)6月25日以12.56億元奪得順義一地塊，據(jù)悉，這是北辰自拿下長沙地王后時隔三年頭次公開拿地。北辰實業(yè)董秘郭川向記者表示，目前開發(fā)商拿地的熱度降低，土地市場重歸理性，而北辰實業(yè)扎根在北京發(fā)展，需要增加土地儲備，所以新政后北辰也仍在拿地，但不會非理性地拿地。

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