二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中 心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。簡單的說，就是已經(jīng)進(jìn)行買賣交易的商品房再次進(jìn)行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

由于二手房價(jià)格相對(duì)較低，所以受到很多人的喜歡。那么我們?cè)谶M(jìn)行二手房購買的時(shí)候，需要注意什么呢？下面小編為大家?guī)碣I二手房需要注意哪些方面的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、買二手房需要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)要沒有瑕疵

2、合同中付款條款要約定清楚

3、違約金要約定明確

出售二手房的流程：

1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。

2、付訂金：若買方同意以議價(jià)的價(jià)格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款：按合同約定支付購房款。

5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。

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