近段時間以來，全國多個城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅同比超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%。（6月25日《廣州日報》）

    另據(jù)6月25日《新京報》報道，6月北京市租賃市場的平均價格為2947元/月,比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%,比去年同期2545元/月上漲了15.8%。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元。可見目前的租金水平高出應(yīng)屆畢業(yè)生的收入約2成左右。西城、東城、崇文、朝陽、海淀等城區(qū)的平均租賃價格更是在3200元/月左右，而2009年北京職工平均工資為3726元，這些區(qū)域的房租已經(jīng)接近北京職工的平均收入。

    一般而言，在城市化尤其是大城市化過程中，人口和財富向大城市高度聚集，進(jìn)而導(dǎo)致高房價，是一個世界性的問題，也是一個市場問題。與此同時，任何社會、任何個人，離開祖輩生存的地方，到達(dá)另一個無親無故、完全陌生的地方生存發(fā)展，除非他以前有很大的財富積累，否則基本上都要從零開始，購不起房而只能租房住，是古今中外一個共同的現(xiàn)象。剛畢業(yè)的大學(xué)生，面臨的情況尤其如此。

    但是，房價高了可以暫時不購房，而如果房租瘋漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均工資的程度，則會把剛畢業(yè)的大學(xué)生、剛進(jìn)城的農(nóng)民和農(nóng)民工以及困難群體逼向絕境。這意味著他們在城市的立錐之地都可能沒有，也就意味著他們向上生長的空間從一開始就被嚴(yán)重擠壓。

而今日中國的城市化過程有一個極其特殊的、與古今中外皆不同的特點(diǎn)，就是由于農(nóng)民在農(nóng)村的土地和房屋沒有受到嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的保護(hù)，不可能實(shí)現(xiàn)哪怕較低限度的“變現(xiàn)”，使之成為進(jìn)城創(chuàng)業(yè)、立足、安居的資本，所以他們以及他們的兒女，包括那些大學(xué)畢業(yè)的兒女，可以說基本上都是完全徹底地一無所有兩手空空來到城市。他們一邊要面臨著農(nóng)村土地和房屋相對貶值、無法變現(xiàn)的“水深”，一邊要面臨城市節(jié)節(jié)攀升的高房價的“火熱”，可謂腹背受敵。長此以往，城市有房和一無所有的城市新移民之間，就有可能形成彼此對立甚至互相敵視乃至積怨的兩個。對此，我們不可不察不可不防患于未然。

    雖然今日北京、上海、廣州、深圳等大城市房租的上漲有一定的特殊性，比如大中專院校學(xué)生畢業(yè)的季節(jié)性因素；政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求；大規(guī)模的舊城改造；此前房價上漲過快導(dǎo)致業(yè)主對租金發(fā)生更高的要求等等。

    但從長遠(yuǎn)看，城市有房和無房的矛盾將持久存在。單靠市場無形的手不能解決問題，迫切需要政府有形的手進(jìn)行有效干預(yù)。政府有效干預(yù)不是直接去干預(yù)租金，而是應(yīng)該從城市規(guī)劃、農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利保護(hù)、新移民居住權(quán)利保障等全方位入手，保障城市新移民“居者有其所”，即使不能實(shí)現(xiàn)人人居者都擁有產(chǎn)權(quán)房，起碼也要讓他們有一個安居之所在。否則，隨著未來二十年四億農(nóng)民進(jìn)城，城市的和諧穩(wěn)定令人心憂。

    從城市規(guī)劃上，應(yīng)該允許生活成本低廉的“城市貧民窟”存在，居者有其所總比無立錐之地強(qiáng)；從產(chǎn)權(quán)保護(hù)上，應(yīng)該切實(shí)保障農(nóng)民土地、房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)化和資本化權(quán)利；從新移民居住權(quán)利保障上，政府應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展小面積的廉租房和公共租賃房，享有人惠及有一定條件的外來人口。

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