根據(jù)新華社援引海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的這項統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年3月份以來,海南商品住房銷售量和價格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。其中,3、4、5月份海南商品房銷售均價分別為12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,環(huán)比分別下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局不久前發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月份,?？诜课蒌N售價格同比上漲52.8%,同比漲幅比上月縮小0.5個百分點,同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位,環(huán)比下降0.4%;三亞房屋銷售價格同比上漲50.8%,同比漲幅比上月縮小1.5個百分點,同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位,環(huán)比下降0.1%。

　　對于市場容量相對較小的海南而言,?？诤腿齺喴恢笔呛Ｄ蠘鞘械闹匾山恢黧w。無論是成交量,還是成交價格,都在很大程度上決定著海南樓市的整體走向。因此,海南樓市均價三個月跌掉四成的統(tǒng)計結(jié)果在當?shù)匾l(fā)不小的質(zhì)疑。

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果還顯示,5月份的新建住宅方面,?？谛陆ㄗ≌N售價格同比上漲64.4%,同比漲幅比上月擴大0.1個百分點,環(huán)比與上月持平;三亞新建住宅銷售價格同比上漲58.4%,同比漲幅比上月擴大0.2個百分點,環(huán)比仍上漲1.5%。

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆在接受《財經(jīng)日報》采訪時表示,3月份以來海南樓市進入淡季,樓市成交量出現(xiàn)明顯下跌,但除了少數(shù)樓盤進行降價促銷之外,多數(shù)樓盤價格依然堅挺,沒有出現(xiàn)大規(guī)模明顯降價現(xiàn)象。

　　海南省物價局的監(jiān)測數(shù)據(jù)與海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定分歧。本報從海南省物價局獲得的5月份價格監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,該月份海南住宅商品房價格出現(xiàn)小幅上漲,漲幅為0.19%。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處有關(guān)負責人17日一直未回應(yīng)本報的采訪要求。

　　海南省物價局有關(guān)負責人向本報表示,房管部門是通過成交合同進行價格統(tǒng)計的,而物價局是通過對分布在各縣市的樣本樓盤進行價格即時監(jiān)測,近3個月海南住宅商品房價格一直都未出現(xiàn)明顯變化,不過成交量近兩個月幾乎為零。

　　海南省統(tǒng)計局投資處副處長蔡世沐17日接受南海網(wǎng)采訪時表示,從總體情況來說,隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大,對海南房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)明顯影響,“五月份當月和四月份相比無論是成交量、成交金額還是成交套數(shù),都有明顯回落,應(yīng)該說國家的政策已經(jīng)在發(fā)揮作用了?！辈贿^,蔡世沐并沒有透露房價漲跌情況。

　　一位不愿透露姓名的海南某大型房地產(chǎn)開發(fā)商銷售負責人向本報表示,海南樓市與內(nèi)地一線城市存在很大不同,目前房價整體保持高價無量運行的狀態(tài)至今尚未發(fā)現(xiàn)根本性變化,均價三個月跌掉四成的統(tǒng)計結(jié)果在很大程度上是為了迎合政府調(diào)控的輿論需要,明顯存在“被降價”的傾向。

　　而根據(jù)海南搜房網(wǎng)5月下旬進行的“2010夏季海南購房調(diào)查”結(jié)果,大部分受訪者對下半年海南樓市持樂觀態(tài)度,85.9%的受訪者認為在下半年海南房價將穩(wěn)步上漲。上述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,海南房地產(chǎn)市場主要以島外消費者拉動為主,國家的調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)市場的影響可能要大于內(nèi)地,但銷售價格的較終走向尚需進一步觀察。

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