房地產(chǎn)是海南建省以來經(jīng)濟(jì)起伏的“風(fēng)向標(biāo)”。建省之初，海南辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)的“利好”一度引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

　　1990年代中期以后到20世紀(jì)末，在我國(guó)即將加入WTO，區(qū)域性開放的可能性已不存在的大背景下，為尋求海南走出一條新的開放之路，國(guó)際旅游島就是個(gè)突破口。作為海南島東線沿海城市之一，瓊海憑借先天優(yōu)勢(shì)和后期機(jī)遇在近幾年中取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

　　博鰲亞洲論壇核心區(qū)總規(guī)劃面積為122平方公里，是在原來41.8平方公里的基礎(chǔ)上向南拓展而成。作為發(fā)展濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的“黃色金帶”進(jìn)行開發(fā)，將環(huán)沙美內(nèi)海及環(huán)內(nèi)海區(qū)域作為整體空間的核心。規(guī)劃三個(gè)發(fā)展分別是：亞洲論壇國(guó)際會(huì)議區(qū)、九曲江溫泉旅游度假區(qū)和正門嶺山崖海景旅游度假區(qū)。

　　同時(shí)，根據(jù)生態(tài)環(huán)保要求，萬泉河、九曲江、龍滾河沿河三道生態(tài)發(fā)展主軸。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未來的15年，將逐漸形成9大功能片區(qū)(亞洲論壇國(guó)際會(huì)議區(qū)、環(huán)內(nèi)海生態(tài)旅游度假休閑區(qū)、龍?zhí)稁X旅游度假區(qū)、大靈湖旅游科教園區(qū)、九曲江溫泉旅游度假區(qū)、金牛嶺山野旅游度假區(qū)、正門嶺山崖海景旅游度假區(qū)、山根灣濱海山嶺旅游度假區(qū)、加曉水岸山嶺旅游度假區(qū))?！　?/P>

　　官塘分區(qū)規(guī)劃東至東線高速公路，南至白石嶺北側(cè)，西至萬泉河，北至官塘大道往北300米處，面積大約2248公頃。中國(guó)的溫泉之鄉(xiāng)為目標(biāo)，國(guó)際 的特色旅游度假區(qū)。溫泉療養(yǎng)、休閑康樂、高爾夫運(yùn)動(dòng)、紅色旅游、濱河風(fēng)光、萬泉河漂流、農(nóng)業(yè)觀光、民俗文化、田園風(fēng)光、水庫(kù)風(fēng)情等各種配套設(shè)施的逐漸完畢以及對(duì)游覽設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景游賞、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民社會(huì)調(diào)控、綜合交通、環(huán)境保護(hù)、市政工程、綜合防災(zāi)、土地利用空間等完善。進(jìn)一步帶動(dòng)博鰲地區(qū)的發(fā)展。

　　2009年博鰲某樓盤剛開盤時(shí)，均價(jià)僅5000元/平方米，目前博鰲的高端海景房已達(dá)到了2萬元/平方米。博鰲擁有自己特殊的地域優(yōu)勢(shì)，年底博鰲機(jī)場(chǎng)即將試航，而東線輕軌也將在下半年通車，大多客戶選擇博鰲，都因看好博鰲的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　近期，瓊海市的旅游房地產(chǎn)建設(shè)熱度依然不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，該市房地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)建面積達(dá)323萬平方米，已經(jīng)開工建設(shè)面積達(dá)80萬平方米，竣工驗(yàn)收面積為19.3萬平方米，比去年同期有大幅增長(zhǎng)。

　　到今年3月底前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，新的土地成片開發(fā)和大型主題公園項(xiàng)目待國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動(dòng)的決定，向社會(huì)鄭重表明了省委、省政府堅(jiān)決維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的決心和態(tài)度。隨即，2月份省政府又頒布了《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，決心進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，今年將動(dòng)工建設(shè)10.09萬套保障性住房。同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓規(guī)范，定期發(fā)布市場(chǎng)供求信息，嚴(yán)查捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為，民眾浮躁心態(tài)趨于緩解，恐慌性購(gòu)房逐步消停，炒家開始拋售手中囤積的房源，部分開發(fā)商采取暗中打折等方式進(jìn)行促銷，商品住房的成交量開始下降，市場(chǎng)逐步回歸理性。

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