隨著國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，上海、西安、昆明等多個城市的房價開始回落。

專家預計，隨著調(diào)控政策的影響逐步深入，預計下半年樓盤成交價格或將步入下行通道。

上海 二手房價連漲15個月后頭次回落

上海二手房指數(shù)辦公室1日發(fā)布報告稱，6月上海二手房價格指數(shù)為2565點，較上月下跌17點，環(huán)比下跌0．68％。這是上海二手房價格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個月上升后頭次回落。

區(qū)域方面，9個傳統(tǒng)市區(qū)房價平均下跌0．4％，市房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性，在三環(huán)區(qū)域中下跌較少。新興城區(qū)二手房價6月平均下跌1．11％，跌幅環(huán)比上月擴大0．95個百分點。原因在于一二手房價格倒掛后加大了二手房下跌預期。非新興城區(qū)6月平均下跌1．42％，跌幅環(huán)比上月擴大0．4個百分點。從跌勢來看，在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價率先調(diào)整且跌幅。

新一輪調(diào)控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使上海房價出現(xiàn)不同程度下降。

上海二手房指數(shù)辦公室認為，樓市調(diào)控新政策滿兩個月后，購賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪即2008年的調(diào)控中，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個月上漲后，于當年4月頭次出現(xiàn)下跌，隨后連續(xù)下跌7個月后反彈，一路高漲至今年5月。從當前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價反彈難以預測。

西安 6月住宅均價環(huán)比下滑

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究日前公布了房產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年6月份西安普通住宅成交價格為5398元／平方米，環(huán)比下滑4．41％。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份西安商品房銷售面積為84．47萬平方米，環(huán)比5月下滑了15．71％，與上年5月相比出現(xiàn)了23．23％的下滑。普通住宅成交價格為5398元／平方米，環(huán)比下滑4．41％，同比增長19．34％，與春節(jié)后價格基本持平。

6月以來開發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價房等活動擴大促銷力度，以期扭轉銷量持續(xù)下滑的局面，但需求市場觀望情緒不減。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究結果來看，超過半數(shù)的購房者看好后市，決定推遲購房時間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月，在經(jīng)歷了新政策調(diào)控巨變后顯得更加慘淡，銷量繼續(xù)下滑。

昆明 上半年樓市經(jīng)歷“過山車”

今年上半年，昆明樓盤銷售經(jīng)歷“過山車”，成交狀況跌宕起伏。1月成交套數(shù)、面積和金額為上半年較高，但成交均價較低，而5月成交套數(shù)、面積和金額降至上半年較低，但成交均價升至較高，樓盤銷售成交套數(shù)、面積和金額與成交均價呈現(xiàn)高度負相關。

昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明樓盤上半年銷售套數(shù)、成交面積和金額呈現(xiàn)逐漸下降趨勢。1月份，昆明樓盤銷售成交套數(shù)為8900套，成交面積為697276．09平方米，成交金額為373929．66萬元，此后呈現(xiàn)逐漸下降態(tài)勢，至5月底降至較低，分別為成交套數(shù)3663套，成交面積為259310．71平方米，成交金額為177245．54萬元。

此后6月開始逐漸回暖，成交套數(shù)4191套，日均銷售140套，成交面積為372351．12平方米，成交金額為226451．66萬元。

可是與之相對應的是成交均價由1月開始持續(xù)走高，至5月份達到較高后，6月開始出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，1月昆明樓盤成交均價為5250．25元／平方米，5月均價攀升至上半年較高點，達到6551．36元／平方米，價格增幅達到24．78％。在國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)后，6月樓盤均價頭次出現(xiàn)回落，降至6000元／平方米以內(nèi)，達到5827．06元／平方米，相比1月增幅為10．99％。

瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜認為，隨著調(diào)控政策效果開始對三線城市發(fā)生作用，預計下半年樓市成交套數(shù)、面積和金額或將逐步回暖，但與之相對應的是成交均價或將緩步下跌。