對(duì)于當(dāng)前大城市房租上漲再次有必要吶喊一下，并給管理層一些合理的建議。
　　導(dǎo)致近來(lái)房租上漲迅猛因素之一，無(wú)外乎是在房地產(chǎn)組合拳的打壓下，一、二手房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)一下子萎縮了起來(lái)，使得購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，同時(shí)拉動(dòng)了租金的攀升。但探討其深層原因還有不少，要解決這些障礙不是市場(chǎng)調(diào)節(jié)能做到的，必須要有政府部門(mén)清醒的認(rèn)識(shí)之后來(lái)加以改治的。
　　要知道上海房?jī)r(jià)這幾年的暴漲，原因很多，這里不再一一贅訴。但有一個(gè)很重要的因素可能一般人忽略了，那就是上海政府把商業(yè)地產(chǎn)的交易稅收較高收取51%，也就是說(shuō)投資商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的獲利部分，較高要交給稅務(wù)部門(mén)51%之多的差額稅收，還不包括營(yíng)業(yè)稅。這樣政府就把投資者活生生得逼出了商業(yè)地產(chǎn)的投資領(lǐng)域，從而全民皆兵，千軍萬(wàn)馬都來(lái)投資住宅市場(chǎng)，商品房不日漲夜大才怪呢，這都是當(dāng)時(shí)陳良宇時(shí)代作得孽。所以對(duì)于當(dāng)前大城市房租快速上漲，必須要對(duì)癥下藥來(lái)解決。
　　，把大量企業(yè)占據(jù)在居民樓里辦公的局面來(lái)個(gè)大清理。
　　一直以來(lái)，在城市的各個(gè)住宅區(qū)里，都有各類(lèi)形形色色的企業(yè)租賃居民樓來(lái)辦公，這類(lèi)企業(yè)往往是資產(chǎn)規(guī)模較小，也不需要形象的公司。小企業(yè)租賃居民樓成本極低，雖然銷(xiāo)售型住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)一直出現(xiàn)商住倒掛的局面，寫(xiě)字樓還賣(mài)不過(guò)同類(lèi)地段的普通商品房。但寫(xiě)字樓總體租金水平總體上要比住宅市場(chǎng)高。所以千千萬(wàn)萬(wàn)的小企業(yè)就蝸居在城市各個(gè)居民小區(qū)的住宅樓里辦公，即節(jié)約了租金，同時(shí)也減少了各類(lèi)成本開(kāi)支，如住宅的物業(yè)管理費(fèi)也遠(yuǎn)比寫(xiě)字樓便宜得多，水電煤收費(fèi)也按照普通住宅來(lái)支付，這樣對(duì)于這些小企業(yè)來(lái)說(shuō)每月成本開(kāi)支是節(jié)約了不少，但對(duì)大城市的普通居民卻是帶來(lái)禍害。一方面企業(yè)在住宅小區(qū)辦公，對(duì)于小區(qū)的物業(yè)管理帶來(lái)很大麻煩，牽涉到居民的安全隱患問(wèn)題。更為重要的是大量企業(yè)蝸居在居民樓辦公，搶占了民眾居住的份額，越是市的地方，越是有企業(yè)來(lái)租賃，這也是造成市區(qū)的的房租不斷高企原因之一。{$page$}
　　一線大城市的管理層也心知肚明，企業(yè)在居民樓辦公會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不少隱患，但從來(lái)沒(méi)有下大力來(lái)整改與清理。筆者認(rèn)為只要地方政府下大力加以整治，工商、街道、治安等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，天下沒(méi)有辦不到的事情，這也是給與城市居民與外來(lái)打工白領(lǐng)辦了事實(shí)、好事，能造福于老百姓。
　　、大大降低商業(yè)地產(chǎn)的租賃稅收
　　把大量小企業(yè)從寫(xiě)字樓趕出去后，要讓他們能夠具備承受在寫(xiě)字樓里辦公的能力。商業(yè)地產(chǎn)不僅購(gòu)賣(mài)交易稅收成本極高，上海較高達(dá)51%，全國(guó)各地普遍較高，但各有千秋。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓與商鋪等租賃稅收也是極高，大多數(shù)寫(xiě)字樓是企業(yè)持有的，企業(yè)出租給租戶(hù)，在上交5.5%的營(yíng)業(yè)稅之外，還要向稅務(wù)部門(mén)繳納12%房產(chǎn)稅，兩者相加要高達(dá)17.5%。這樣高昂的稅收等于在搶錢(qián)，羊毛出在羊身上，房東必然要把稅務(wù)成本轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)身上。
　　所以強(qiáng)烈建議在降低商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)交易稅收，使得投資者不再千軍萬(wàn)馬獨(dú)木橋只投資住宅市場(chǎng)同時(shí)，降低商業(yè)地產(chǎn)的租賃稅收，降低企業(yè)的租賃成本，這是才能使得公司在寫(xiě)字樓安然辦公，城市住宅區(qū)不再出現(xiàn)公司辦公的局面。
　　第三、加快廉租房建設(shè)，發(fā)放城市低薪住房補(bǔ)貼。
　　保障房建設(shè)，雷聲大雨點(diǎn)小，這是地方政府在作梗，因?yàn)榈胤秸诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)上享受不到土地財(cái)政帶來(lái)的好處。所以年年有廉租房建設(shè)的美好計(jì)劃，但年年沒(méi)有執(zhí)行到位，甚至只是小量建造一點(diǎn)點(diǎn)面子工程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足大量生活在人均幾個(gè)平方的城市窮人的需求。{$page$}
　　現(xiàn)在要求各地政府把廉租房建設(shè)列為中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向，路漫漫其修遠(yuǎn)兮,政府可上下而求索，但生活在惡劣居住環(huán)境的成千上萬(wàn)的窮人可等不及。所以把城市人均居住面積極低和收入水平符合廉租房分配條件的，但目前還沒(méi)有這么多廉租房可供給時(shí)候，建議政府先發(fā)放這部分人的住房補(bǔ)貼，讓底層老百姓眼前看到實(shí)惠，看到好處，這也是考量管理層重視民生的一大標(biāo)準(zhǔn)。

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