在二手房交易過程中，大家對于房產(chǎn)經(jīng)紀公司的參與已經(jīng)司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產(chǎn)生糾紛風(fēng)險。

居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意；

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；

3、約定過戶時間；

4、清點房子的水電氣，物業(yè)費，光纖及機頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方；

6、三方無誤后簽字；

7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；

8、買方交定金，賣方押證；

9、簽完結(jié)束。

那么簽訂居間合同時，交易雙方需要為關(guān)注的問題有哪些呢？

一、審查經(jīng)紀公司和相關(guān)資料

首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進行考察，其次還要對經(jīng)紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

對于買方來說要注意確認所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀市場存在諸多問題，因此會存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無論交易是否能履行，中介公司會要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費。

二、明確各種稅費如何分擔(dān)

根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟糾紛。

因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

三、中介費的支付期限及標準

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人（房產(chǎn)經(jīng)紀公司）是有權(quán)利起訴委托人支付費用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。

來源：華龍網(wǎng)

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