晨報(bào)房產(chǎn)周刊8月15日D5版一篇《賣房子家具怎能反悔》的報(bào)道引起讀者關(guān)注,不少讀者來電咨詢有關(guān)房產(chǎn)中介公司在辦理二手房交易的過程中，為減少矛盾應(yīng)該如何分批向賣房人付款的做法，記者日前就此作了采訪。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)中中介公司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款，公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。

據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，購賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋購賣合同》等。如果客戶需要貸款購購房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般頭付為30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，并于產(chǎn)權(quán)過戶前將全部房款交由中介公司。

除房款外，購家另需支付以下費(fèi)用：一、交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米建筑面積；二、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納；三、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納；四、權(quán)證印花稅：5元/本；五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）；六、圖紙費(fèi)：25—75元；七、工本費(fèi)：25—45元；八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用：貸款委托服務(wù)費(fèi)1000元；貸款擔(dān)保費(fèi)500元；抵押登記費(fèi)：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元；貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收取；公積金評(píng)估費(fèi)：如果貸款超過房?jī)r(jià)一半，需支付200元；九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的1％計(jì)付；十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。如果不需貸款，則按照非貸款部分費(fèi)用支付。賣家需支付費(fèi)用包括：一、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米建筑面積；二、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納；三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的2.5%計(jì)付；四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。

在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會(huì)在15天內(nèi)帶購賣雙方到交易辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶完畢，中介公司將房款的70%支付給業(yè)主，待所有水、電、煤過戶完畢、物業(yè)手續(xù)入住后，將余下的30%房款支付給業(yè)主。

在按3次付款方式來辦理交易的中介公司，購賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《居間擔(dān)保合同》、《上海市房屋購賣合同》等之后，如果客戶需要貸款購購房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般頭付為30%），余款由銀行分期給業(yè)主；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，將總房款的30%金額支付給業(yè)主，待交易過戶完成后，再將剩余的70%房款中的90%支付給業(yè)主，待購賣雙方將水、電、煤等所有物業(yè)交驗(yàn)完畢后，再將較后的70%中的10%尾款交給業(yè)主，至此完成本次交易。

唐海力

摘自 新聞晨報(bào)

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