近日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點辦法》(以下簡稱《辦法》)，進一步將農(nóng)村土地入市改革試點拓展到農(nóng)墾，自2022年1月1日起施行。

《辦法》中的農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地是指土地使用權(quán)登記在省農(nóng)墾投資控股集團有限公司或其下屬二級企業(yè)名下，依據(jù)市縣國土空間規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃及村莊規(guī)劃)中確定為工礦、倉儲、商業(yè)服務(wù)業(yè)以及租賃性住房等經(jīng)營性用途的土地。農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以經(jīng)依法辦理手續(xù)后自主開發(fā)，也可以轉(zhuǎn)讓、租賃、與他人聯(lián)合辦企業(yè)等方式進入土地市場公開交易用于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，自主開發(fā)和入市開發(fā)的項目必須符合國家和海南省產(chǎn)業(yè)政策以及生態(tài)環(huán)保要求，不得用于商品住宅建設(shè)。租賃年限可根據(jù)具體項目需要確定，但*長不得超過20年。

農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地可采取存量入市、整治入市、新增入市3種路徑，以盤活存量建設(shè)用地為主，新增入市建設(shè)用地面積原則上不超過該試點項目區(qū)域內(nèi)符合規(guī)劃的農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地面積的10%。農(nóng)墾經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和與他人聯(lián)合辦企業(yè)，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開交易，未經(jīng)公開入市交易的，土地使用權(quán)人不得私下與用地者簽訂協(xié)議。

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