為什么開發(fā)商敢死扛房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)漲價(jià)？緣何目前購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵尸般的僵持狀態(tài)？

　　除房地產(chǎn)企業(yè)資金無(wú)憂，降價(jià)內(nèi)生動(dòng)力不足外，更為重要的原因就是，根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控一時(shí)影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場(chǎng)時(shí)，政府會(huì)猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o(wú)聲息地退出。一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)低于預(yù)期似乎也驗(yàn)證了這點(diǎn)：地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，卻似乎越來(lái)越顯“柔性”。

　　4月30日，北京發(fā)布細(xì)則，禁止銀行為第三套房產(chǎn)提供貸款，并采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)，規(guī)定“一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套商品住宅”，嚴(yán)厲程度更甚于國(guó)務(wù)院新政；但此后，從深圳、浙江、廣州、重慶等省市地方政府發(fā)布的細(xì)則來(lái)看，調(diào)控力度好似趨于“溫和”。

　　如深圳細(xì)則中，落實(shí)了三套房限貸等政策，但沒(méi)有限購(gòu)的類似規(guī)定；而廣州細(xì)則中，對(duì)于購(gòu)購(gòu)第三套房并未做出明確限制，也未對(duì)非廣州戶籍人口購(gòu)房做限制。房地產(chǎn)開發(fā)商的能量不可小覷，為了利益他們會(huì)使出各種招數(shù)，游說(shuō)政策決策者，誤導(dǎo)公眾判斷，較終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策力度目的。就在有人議論新政效果有限，應(yīng)該出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)“二次探底”的聲音也開始出現(xiàn)。

　　有人公開指出，國(guó)家不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施；更有人認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)企穩(wěn)或全球需求走軟，目前的一些緊縮政策就可能放松。2007 年我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，但是，隨后世界金融危機(jī)爆發(fā)，在政府的相機(jī)抉擇下，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)向，該措施并未嚴(yán)格執(zhí)行。2009 年大力度的經(jīng)濟(jì)刺激政策拯救了房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)開發(fā)商。因此，房地產(chǎn)調(diào)控新政正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，政府決心仍是關(guān)鍵。

　當(dāng)公眾知道政策制定者能相機(jī)抉擇時(shí)，就會(huì)預(yù)期到宏觀政策會(huì)出現(xiàn)動(dòng)態(tài)不一致，對(duì)政府的承諾不信任，而信譽(yù)是解決該問(wèn)題的重要方法。對(duì)于一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，政府信用極為重要，政策的一致性和連續(xù)性是宏觀層面政府信用的重要體現(xiàn)之一。如果這次樓市新政再次無(wú)果而終，那么，公眾的信心必然受到重創(chuàng)，政府信譽(yù)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景也值得擔(dān)憂。

　　但我們已經(jīng)習(xí)慣了短視，和房地產(chǎn)帶來(lái)的GDP高增長(zhǎng)、輝煌的政績(jī)相比，未來(lái)不值得考量。房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)如此，其他行業(yè)不也如此，一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族何嘗不是如此！

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