從上海到新疆，從南京到西安，一個特殊群體在短短半年間形成，他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告，被稱謂為民間驗房師，在高樓廣廈中間為百姓的“安居夢”再上一道保險。

親歷“民間驗房”

5月21日上午10時。上海東方麗都小區(qū)，一套尚未交房的新房內(nèi)。27歲的上海51驗房網(wǎng)工程部經(jīng)理張愛背著一大堆專業(yè)檢測工具。在十幾雙眼睛的注目下，張愛拿著盒尺、塞尺、垂直檢測尺、對角檢測尺、電相位檢測儀、超聲波測距儀……如同外科醫(yī)生一般，為這套新房做著“全身檢查”。

雖然年紀(jì)輕輕，但畢業(yè)于同濟大學(xué)工民建專業(yè)的張愛曾在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，有三年的現(xiàn)場施工經(jīng)驗，對房屋檢測早已是輕車熟路。

像張愛這樣受業(yè)主委托，專門從事房屋質(zhì)量檢測的人就是近半年來在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民間驗房師”。

“門扇有銹蝕、密封不是很嚴(yán)、密封膠表面沒有做到光滑······”僅僅在房門邊，張愛就向陪同檢查的開發(fā)商代表毫不客氣地拋出了一個又一個問題。

據(jù)介紹，驗房主要講究看、摸、敲、照，驗一套房一般要兩個公里。驗房師的驗房內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，都是根據(jù)《新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》、《建筑裝飾工程施工》等國家法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)制定的。記者翻開51驗房網(wǎng)手冊，發(fā)現(xiàn)每一條驗房內(nèi)容的后面都有一個小括號，清楚地列出它所對應(yīng)的國家法規(guī)條款。

對于驗房師的“火眼金睛”，監(jiān)理公司和工程人員一邊記錄，一邊無奈地笑，“標(biāo)準(zhǔn)比‘國標(biāo)’還高！這樣查也太過仔細(xì)了吧。”

近兩個公里的驗房結(jié)束后，張愛接受了記者采訪。“從嚴(yán)格意義上講，驗房師這個職業(yè)還未被認(rèn)可”。他承認(rèn)，雖然公司在招收驗房師時要求他們必須具備長期從事土建、安裝、精裝修的經(jīng)驗，但是，驗房師難以擺脫民間身份，不具備類似律師證之類的職業(yè)資格證，由他們出具的驗房報告自然也無任何法律效應(yīng)。

民間驗房，灰色維權(quán)？

這邊廂驗房熱火朝天，那邊廂，業(yè)主金先生卻表現(xiàn)得異常冷靜。他在現(xiàn)場看了十余時辰，便跑到了一邊的樓梯間乘涼去了。

“好像都是表面功夫！”同樣身為工程師的金先生對民間驗房的成效并不滿意。他指出，檢查項目繁多，但都集中在表面上。

“普通老百姓對于房子的關(guān)注點無非集中在地基、房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、廚房衛(wèi)生間是否會出現(xiàn)裂縫沉降問題、外圍是否漏水等方面。然而這些東西在房子建好后是無法發(fā)現(xiàn)的，只能由監(jiān)理公司在施工過程中監(jiān)督。事實上，驗房師發(fā)現(xiàn)的問題，都可以通過裝修彌補。”

金先生表示，驗不驗房似乎于事無補，以后他不會推薦朋友嘗試“民間驗房”。

不過，同樣是“先吃螃蟹”的王小姐，卻對民間驗房師非常感謝?！拔移綍r忙，一來沒有時間，二來對此也一竅不通。這次他們給我在裝修方面出了很多專業(yè)意見。接下來還將幫我監(jiān)督房子的裝修。有這樣的房產(chǎn)咨詢服務(wù)我感到很好，省心省力。

記者了解到，上海51驗房網(wǎng)的標(biāo)價不高，對一套120平米左右的新房，僅收400元左右的驗房費，因此生意相當(dāng)不錯。

事實上，花上三四百塊錢為價值數(shù)十萬乃至上百萬的房子“驗明正身”，在全國許多地方已經(jīng)頗為流行。例如在長沙，驗房業(yè)似乎更加紅火，一家驗房公司成立三個月，驗房數(shù)量從開始的每天兩套已經(jīng)增長到目前的七八套。

上海陸家嘴規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司副總經(jīng)理全紅花認(rèn)為，民間驗房師的出現(xiàn)，是由于開發(fā)商和購房者之間存在嚴(yán)重的信息不對稱。

“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問題多的一個重要原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場化?！币郧胺课葙|(zhì)量由建工局負(fù)責(zé)，現(xiàn)在國內(nèi)多數(shù)城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實行五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制。五方責(zé)任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計院和工程勘測方。實際上，五方中只有開發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開發(fā)商，這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。

不過，全紅花也指出，從開發(fā)商賣房，到購房者入住，其過程中存在著不少灰色區(qū)間?！懊耖g驗房，本身就是一種灰色維權(quán)！”

是“驗房師”還是“置業(yè)咨詢顧問”？

剛剛浮出水面的民間驗房師，在博得“樓市王?！狈Q號的同時，也引來了不少開發(fā)商的注意。上海51驗房網(wǎng)此次為金先生驗房，服務(wù)免費，而活動背后的發(fā)起者卻是上海東方麗都的開發(fā)商置滬房產(chǎn)。

而開發(fā)商的積極介入難免讓人產(chǎn)生疑慮，民間驗房師是否會被開發(fā)商“招安”？難怪面對一紙檢測報告，金先生表情冷漠：“驗房師是否和開發(fā)商串通好的，我怎么知道？”這是生活在一個缺乏誠信社會中人們的典型反應(yīng)。

“民間將我們稱為‘驗房師’，但更確切的說，我們應(yīng)該是房產(chǎn)置業(yè)咨詢顧問?！鄙虾?1驗房網(wǎng)營銷部經(jīng)理佟磊解釋道，我們的工作是房產(chǎn)技術(shù)咨詢服務(wù)，包括對房子基本結(jié)構(gòu)的檢測，依據(jù)檢測報告提出專業(yè)的整改及裝修建議，從而幫助業(yè)主更好地整修房屋。因此，我們與開發(fā)商之間無任何利益關(guān)系，也不存在矛盾關(guān)系?！?

“事實上，這種房產(chǎn)咨詢顧問(Houseinspector)在歐美等國家已經(jīng)相當(dāng)成熟，并且有專門的行業(yè)協(xié)會?！辟±谘a充道。

對于民間驗房業(yè)的未來，張愛也顯得很有信心。“我們今后的業(yè)務(wù)可能會以套餐形式出現(xiàn)。根據(jù)我們的經(jīng)驗替業(yè)主尋找合適的樓盤，之后陪同看房，包括評測房屋質(zhì)量。選中房之后，其裝修設(shè)計以及裝修監(jiān)督等都由我們承擔(dān)。較后交給業(yè)主一套滿意的房子。在找房和裝修方面，我們可能與知名的物業(yè)和裝修工作結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，擴大業(yè)務(wù)范圍。而二手房和裝修方面都還有很大的市場?！?

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在上海和南京都準(zhǔn)備推出的“一房一驗”房屋質(zhì)量監(jiān)督政策，將加速民間驗房向更為專業(yè)的房產(chǎn)咨詢顧問業(yè)轉(zhuǎn)型。

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