民間驗(yàn)房師正在為住戶檢驗(yàn)上下水管

房子賣了不算完事，還要過交房關(guān)。一些開發(fā)商面對(duì)南京市民逐漸覺醒的維權(quán)意識(shí)，發(fā)出了這句感慨。２００５年以來，南京房市悄然出現(xiàn)“民間驗(yàn)房師”群體，他們與消費(fèi)者共同維權(quán)，引導(dǎo)房市理性發(fā)展，在許多城市引起反響。

丁渤，南京市某建設(shè)公司副總工程師，是“民間驗(yàn)房師”這一新興行當(dāng)?shù)南刃姓?。２００５年，丁渤和他的團(tuán)隊(duì)共接受購房者委托驗(yàn)房４０００多套，幾乎包括新上市的所有樓盤，約占當(dāng)年南京商品住宅銷售總量的１／２０，平均要驗(yàn)房１０套。由于中國還沒有“驗(yàn)房師”這方面的資質(zhì)證，因此目前他們大都被稱之為“民間驗(yàn)房師”。

給開發(fā)商念起了“緊箍咒”

“前幾年，南京市住房市場(chǎng)化改革后，有親戚朋友購房時(shí)讓我?guī)万?yàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾乎每棟房子都有質(zhì)量問題。后來找我驗(yàn)房的朋友越來越多，忙不過來，于是在２００５年底到工商部門成立了一個(gè)專業(yè)驗(yàn)房工作室?！倍〔诚蛴浾咧v述了他從事“民間驗(yàn)房師”的初衷。

他說，建筑面積是否如圖紙所標(biāo)的一致？墻面是否有空鼓？混凝土強(qiáng)度如何？精 用材是否合格……有關(guān)房屋質(zhì)量的一切，都是南京“民間驗(yàn)房師”的驗(yàn)房?jī)?nèi)容。

目前從事“民間驗(yàn)房”的人士大多是房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的工程師，熟悉房屋建筑的結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)，以及建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋質(zhì)量的問題，難逃他們的“火眼金睛”。

為什么許多消費(fèi)者購不到如廣告宣傳中所說的房子？

丁渤解釋說，“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問題多的一個(gè)重要原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場(chǎng)化”。以前房屋質(zhì)量由建工局負(fù)責(zé)，現(xiàn)在國內(nèi)多數(shù)城市對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制。五方責(zé)任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方。表面看，有如此多的責(zé)任主體，工程質(zhì)量應(yīng)該得到層層把關(guān)。實(shí)際上，五方中只有開發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開發(fā)商，都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方“臉色”，這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。

另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)化的時(shí)間短，擁有良好技術(shù)的熟練工人跟不上需要，進(jìn)入房市的資金也有明顯趨利性。開發(fā)商以利益化的目的經(jīng)營項(xiàng)目，造成房屋質(zhì)量問題多。

消費(fèi)者要樹立維權(quán)信心

“一套商品房牽扯到一代人或幾代人的積累，消費(fèi)者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。然而在幾年前，南京市的消費(fèi)者很少因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量問題而尋求法律援助。消費(fèi)者頭先是怕費(fèi)事，關(guān)鍵是自己不懂相關(guān)的知識(shí)；其次是怕開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)，以為自己再告也沒有用，開發(fā)商總能夠‘?dāng)[平’。其實(shí)，這兩種觀念都不正確?！倍〔痴f。

“只要掌握確鑿的法規(guī)依據(jù)，大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)賬。因?yàn)橐坏┐蚬偎?，開發(fā)商必輸無疑?！彼f，比如一位消費(fèi)者購了２００平方米的房子，房子里有四處裂縫，但被開發(fā)商糊住了。這家的女主人多了個(gè)心眼，找到專業(yè)人員檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)了問題，后來，這家人獲得了６萬元的補(bǔ)償。

維權(quán)頭先要找專業(yè)人員，由專業(yè)人員判定房子質(zhì)量是不是存在問題。如果有問題，要即時(shí)取證，并找到相關(guān)的房地產(chǎn)律師。通過律師介入，再找開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商無果，可以進(jìn)入法律程序解決。通過上述程序，消費(fèi)者就能夠保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。

驗(yàn)房也要調(diào)動(dòng)開發(fā)商積極性

“剛開始驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商對(duì)這種做法很抵觸，質(zhì)問你憑什么來驗(yàn)收？還會(huì)派幾個(gè)人跟著一道去驗(yàn)房，想方設(shè)法找茬。但驗(yàn)過幾次后，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)我們找到的問題都有專業(yè)法規(guī)為依據(jù)。比如有的房子中軸線偏移，導(dǎo)致面積減少；有的房子在打地基的過程中有惡意偷工減料行為，嚴(yán)重的甚至出現(xiàn)傾斜?！倍〔痴f。

既要約束開發(fā)商，又要防止業(yè)主過度維權(quán)。丁渤嘗試召開由雙方參加的協(xié)調(diào)會(huì)來解決矛盾?！斑@種方式已經(jīng)成功操作了幾次。南京市的四季陽光等幾個(gè)樓盤的業(yè)主因此拿到了相當(dāng)數(shù)額的賠償?！痹S多開發(fā)商現(xiàn)在很重視民間驗(yàn)房師的意見，樓盤交付前加大了自查力度。

丁渤告訴記者，經(jīng)過“民間驗(yàn)房師”與消費(fèi)者的共同努力，交房已經(jīng)成為開發(fā)商普遍重視的一個(gè)環(huán)節(jié)，有力地促進(jìn)了開發(fā)商在房屋質(zhì)量上加大投入?！懊耖g驗(yàn)房師”的出現(xiàn)，順應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)育時(shí)期消費(fèi)者的需求。但種種跡象表明，這一職業(yè)也將隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)走向理性而消亡。

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