以往在二手房交易過程中，若交易房產處于抵押登記狀態(tài)，需要賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清原貸款?，F(xiàn)在，隨著海南首例二手樓“帶押過戶”業(yè)務落地，這種新的按揭服務模式正改變這種困局。

按照以往二手房交易，如果賣方因資金不足無法提前結清貸款，則要求買方提高首付款比例或者全額支付購房款，不僅挫傷了買方的購買意愿，抑制其購房需求，也降低了交易概率，導致賣方房產出售周期延長。

為更好地滿足剛性和改善型住房需求，《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》明確，探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。政策發(fā)布后，平安銀行?？诜中性谄桨层y行總行創(chuàng)新流程支持下，創(chuàng)新服務模式，廣泛宣導二手樓帶抵押過戶免贖樓服務，并推動了省內首筆業(yè)務的落地。

據(jù)介紹，二手樓帶抵押過戶免贖樓服務即買方在二手樓按揭發(fā)放前，可免于提前結清賣方名下貸款。買賣雙方可直接向不動產登記部門申請一次性辦理后續(xù)解押、過戶、重新抵押等動作，以實現(xiàn)賣方免贖樓、提前發(fā)放二手樓按揭貸款。

近日，當?shù)胤慨a合作渠道了解到平安銀行“帶押過戶”的按揭服務新模式后，第 一時間向該行推薦一筆因“墊資贖樓”問題導致買賣雙方交易僵持的二手樓按揭業(yè)務。9月29日，平安銀行完成按揭貸款審批，9月30日上午，在海口市不動產登記中 心、市住建局、市稅務局支持下，平安銀行?？诜中泄ぷ魅藛T及買賣雙方共同申請辦理了“帶押過戶”，受理現(xiàn)場即領取到不動產權證書和抵押登記他項權利證。此次“帶押過戶”的政策落地，政府、銀行多部門聯(lián)動協(xié)作，購房核驗、過戶、交稅、解押、抵押全流程提速，時效從7-10天縮短至2-3小時。

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