日前，海口市發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》，從2月20日起試點(diǎn)推行存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”，解決二手房買賣過(guò)程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時(shí)間長(zhǎng)”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式。據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)，截至2月15日海口已辦理12宗“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬(wàn)元。

　　存量房“帶押過(guò)戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購(gòu)房的情形?！耙郧百?gòu)買抵押登記的二手房，買方需要籌集一筆資金用于還賣方抵押貸款資金，作為購(gòu)房款的首付款，且辦理轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中可能會(huì)因賣方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題，房屋過(guò)戶不成功的風(fēng)險(xiǎn)?！焙？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記綜合科副科長(zhǎng)溫瑜介紹，試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”辦理模式后，買方不僅無(wú)需籌備抵押貸款資金，還可以選擇資金監(jiān)管方式，減少資金籌集壓力并保障房產(chǎn)交易的安全。

　　此外，“帶押過(guò)戶”辦理模式還簡(jiǎn)化了交易流程。“原先辦理流程買方需要先和銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款審批，審批通過(guò)后籌集資金用于償還賣方的貸款金額，賣方貸款行辦理抵押注銷業(yè)務(wù)，買賣雙方再辦理轉(zhuǎn)移登記，買方這時(shí)候才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同，再辦理抵押登記手續(xù)，再放款?！睖罔ふf(shuō)，這一套流程多則需要一個(gè)月，而在“帶押過(guò)戶”辦理模式下，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，實(shí)現(xiàn)一次申請(qǐng)，兩次登簿，買方和買方貸款銀行可同時(shí)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，整個(gè)流程3-5天即可完成。

　　目前，“帶押過(guò)戶”模式已經(jīng)在與登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作的19家銀行進(jìn)行試點(diǎn)。截至2月15日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局已辦理12宗“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬(wàn)元。下一步，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局將與住建部門、稅務(wù)部門、公積金管理部門、銀行各方相關(guān)部門強(qiáng)化協(xié)同、優(yōu)化流程、完善金融服務(wù)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和服務(wù)指引，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，將“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)推廣至線上辦理。

　　熱點(diǎn)問(wèn)題解答

　　1.什么是存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”?

　　“帶押過(guò)戶”是指二手房交易中，賣方無(wú)需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無(wú)需先行還款。

　　2.“帶押過(guò)戶”具體操作流程是怎樣的?

　　買方先申請(qǐng)抵押貸款審批，賣方貸款行出具同意辦理“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記書(shū)面意見(jiàn)，買方與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方及買方貸款行向我局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。買方貸款行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后按照約定的資金監(jiān)管途徑放款，賣方貸款行收到資金后辦理注銷抵押登記。

　　3.公積金和商貸組合貸適用該政策嗎?

　　?？谟“l(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》的政策是適用公積金和商貸組合的，但是目前實(shí)際操作上只在商貸范圍內(nèi)推行。?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局正在積極與省公積金管理局積極溝通，預(yù)計(jì)不久后，公積金和商貸也可以享受這項(xiàng)政策的紅利。

　　4.政策對(duì)二手房買受方的債權(quán)人是否同一銀行有沒(méi)有要求?

　　“帶押過(guò)戶”有兩種模式，一種是同行間帶押過(guò)戶，即買賣雙方選擇的貸款行為同一家銀行;另外一種是跨行間帶押過(guò)戶，即買賣雙方選擇的貸款行為不同銀行。這兩種模式都是在本次印發(fā)的政策范圍內(nèi)，只要銀行機(jī)構(gòu)同意就行。

　　5.交易雙方辦理該業(yè)務(wù)，有沒(méi)有特別要注意的事項(xiàng)?

　　?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局提醒，賣方貸款銀行在收到買方貸款行或者住建部門撥付的還款資金后，及時(shí)辦理抵押注銷。如不及時(shí)辦理注銷抵押登記，將有可能納入不誠(chéng)信黑名單。

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