我有一84平米的商品房，現(xiàn)想過戶到我母親名下，請(qǐng)問各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按什么比例交納？大概需多少錢？另該房為我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但有部分貸款為婚后所還清的，請(qǐng)問過戶時(shí)是否需雙方到場(chǎng)簽字？
　　回復(fù)：
　　(1)您要將您的房屋過戶到您母親的名下，這種情況屬于個(gè)人與個(gè)人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交納的稅費(fèi)比例如下：
交易費(fèi)：6元/平方米，購賣雙方各承擔(dān)50％；
契稅：按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5％計(jì)算，由購方承擔(dān)
印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的l％，由購賣雙方各自承擔(dān)50％；
土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的l％，由購方承擔(dān)。(如果您購購的商品房所處地塊的取得方式是通過出讓方式取得的，即開發(fā)商已按規(guī)定繳納了土地出讓金，您就不需承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用)。
　　(2)關(guān)于您的這套房屋過戶大概需交納多少費(fèi)用，這要根據(jù)該房屋的實(shí)際狀況，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格由交易所工作人員進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)上述比例計(jì)算確定。
　　(3)根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，是夫妻各自所有的財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后如果用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還部分貸款，則該部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)視同夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，在辦理過戶時(shí)，就需要雙方到場(chǎng)簽字。

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