免繳個(gè)人所得稅

　　夏宇的房子是直系親屬父母給自己的，之前的房產(chǎn)權(quán)是父母，現(xiàn)在父母無償給自己，按稅收規(guī)定，是免繳個(gè)人所得稅的。這種規(guī)定以前是這樣，現(xiàn)在也是，所以對于他的這種情況，新規(guī)定出臺(tái)對他沒什么優(yōu)惠可言。

　　那么，新規(guī)出臺(tái)，對于免繳個(gè)人所得稅，與何變動(dòng)？

　　房屋與將不再成為部分精明人士房屋購賣避稅的非正常手段。為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，明確規(guī)定除三種情況之外，受人因無償受房屋取得的受所得，必須按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　但以下三種情況是免征的

　　像夏宇這種父母無償與自己房的情況，是仍無需要繳納個(gè)人所得稅的。除了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這種情形，不需繳個(gè)人所得稅外，還有其他兩種情況：

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。

　　此前，即使是無血緣關(guān)系的房屋與，只要與雙方簽訂相應(yīng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易完成房屋與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有契稅（3%左右）以及公證費(fèi)等，免除其他稅費(fèi)。

　　不過，雖相比購賣過戶成本較低，但與這一轉(zhuǎn)讓模式也并未被經(jīng)常采用，原因在于，一旦將受房屋再次轉(zhuǎn)讓，則必須繳納20%的全額個(gè)人所得稅。

　　除了免繳個(gè)人所得稅，夏宇還應(yīng)繳哪些費(fèi)用？

　　除了免繳個(gè)人所得稅，夏宇還應(yīng)交與公證收費(fèi)價(jià)和0.5%的評估費(fèi)，是按照受益額的2%收取，就是說房屋價(jià)值10萬，就要收取2000元公證費(fèi)。另外換房照時(shí)候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

　　辦理與還是相對省錢的，如果是過戶費(fèi)用就更高。

　　夏宇父母和自己要怎樣辦房手續(xù)呢？

　　1） 房屋與人與受人訂立房屋與的書面合同，即與書。根據(jù)規(guī)定，房屋與一定要采用書面形式。

　　2 ）房屋與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　3 ）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋與必須辦理公證手續(xù)。

　　4 ）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)與書及公證書；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

　　5）與人將房屋交付受人。

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