5月22日下午，由海南搜房網(wǎng)主辦的“遠見贏未來-新政下的瓊海房地產(chǎn)走勢高峰論壇”在瓊海龍灣國際大酒店隆重舉行。來自市發(fā)改委、市國稅局、市電視臺和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代表，就國家陸續(xù)出臺系列房產(chǎn)新政后，如何保持瓊海房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展等問題進行了深入探討。

　　瓊海樓市將會回暖

　　與會人士表示，住房問題是重要的民生問題。國家一系列房產(chǎn)新政的出臺，從根本上來說是為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，從長遠來看，是利好而不是利空。近幾年，瓊海相繼建設(shè)了一些高品質(zhì)住宅開發(fā)項目，房地產(chǎn)市場投資和消費信心增強，房地產(chǎn)交易量一直保持著平穩(wěn)快速增長，全市房地產(chǎn)市場總體運行態(tài)勢良好。

　　中原地產(chǎn)海南事業(yè)部營銷總監(jiān)高鎮(zhèn)洲表示海南地產(chǎn)不會重復(fù)93年的結(jié)局。他說：現(xiàn)在政府已經(jīng)有了嚴(yán)謹?shù)谋O(jiān)控，還有房地產(chǎn)開發(fā)的門檻在提高，信息迅速全面，消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求多元化。較重要的是國際旅游島政策的落地實施，海南土地資源價值完全會更高，現(xiàn)在只是一個暫時的冰期，海南房地產(chǎn)的未來是樂觀的。鰲峰置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)楊洋也樂觀的表示瓊海今年下半年乃至年底春節(jié)左右會有一個回暖或者一個小高潮。他認為從投資區(qū)域來講目前客戶一般比較認可住宅類住房。從價位和供求關(guān)系來講，瓊海都有一定的優(yōu)勢。伊比亞河畔策劃總監(jiān)龔國志表示海南島房地產(chǎn)的有效需求有一定支撐。海南島的購房者，潛在購房者比重相當(dāng)大的，這部分購房者是兼顧著長期投資還有出租養(yǎng)老這種需求，而短期購房者短期投資者所占比重相對來說少了。

　　瓊海房價不會下降

　　今年以來，國家有關(guān)樓市調(diào)控措施密集出臺，瓊海樓市今后何去何從，是市民、開發(fā)商關(guān)切的問題。大部分與會嘉賓認為，目前樓市新政帶來的影響是心理層面的，瓊海房價并不會有明顯下降，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場變化的要求，根據(jù)自身樓盤的情況，理性定制商品房購賣的價格。

　　萬泉森鄰營銷總監(jiān)黃源華在會上認為：漲價需要一個慢慢過渡的時間，不能操之過急，一下子讓人接受不了。萬泉美地銷售總監(jiān)梁肇展在會上說：海南這邊受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，海南房地產(chǎn)市場包括瓊海當(dāng)然也會受到影響，消費心理還是會影響到我們海南這邊的消費，包括從春節(jié)前到目前為止整個海南島內(nèi)的成交量都是極度的萎縮，但是目前的價格還在挺著。博鰲灣策劃經(jīng)理吳李梅君也同樣認為：一些大公司降價更多是跟政對府關(guān)系比較大，國家出臺一些政策，一些大的開發(fā)商要有一些動作，這個是肯定的，但是這個根本不影響整個房地產(chǎn)的市場發(fā)展。

　　良性營銷利于市場健康發(fā)展

　　與會嘉賓一致認為，要繼續(xù)保持全市房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該建立多層次的住房供應(yīng)體系，通過建設(shè)高質(zhì)量的商品住房和繼續(xù)完善城市配套，采取多種營銷手段，更好的展示瓊海地產(chǎn)的優(yōu)勢。博鰲海御營銷經(jīng)理劉洋認為健康的營銷才是市場的未來，要把瓊海自然，生態(tài)的方面的優(yōu)勢呈現(xiàn)出來。因為我們已經(jīng)給自己帶了一個高帽就是國際旅游島。我們所有的營銷手段必須不是只利用單一的，一定要是大家多贏的。哈爾濱報業(yè)集團瓊海辦事點總經(jīng)理周小敏認為：要篩選客戶，細分客戶群，還要充分利用瓊海的價格優(yōu)勢。

　　論壇期間，搜房網(wǎng)還發(fā)布了《2010年海南購房置業(yè)調(diào)查報告》?！秷蟾妗凤@示，有85.9%的購房者認為在下半年海南房價仍將穩(wěn)步上漲；56.5％的購房者購房意志堅定，表示“肯定會”在未來的一年內(nèi)購房?！秷蟾妗愤€顯示，瓊海是繼?？?、三亞之后，較受置業(yè)者青睞的城市。

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