就在迪拜神話轟然倒塌的時候，中國海南的房地產市場正如火如荼地上演另一部新的神話。

　　隨著海南省高調推廣國際旅游島概念，全國各地開發(fā)商和投資客蜂擁而至，萬里淘金，海南尤其是三亞等東海岸地價和房價一路飆漲。國家統(tǒng)計局數據顯示，三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易土地儲備交易科的數據則顯示，今年來海南的整體房價上漲達10%以上。

　　上個世紀90年代，海南房地產泡沫破滅的陰影未散，迪拜危機又敲響警鐘，熱火朝天的海南房地產正上演的究竟是悲劇還是喜??？

　　五湖四海投資客

　　11月底，山西小煤窯老板宋先生在朋友引薦下，直奔海南?！芭笥涯瓿踉诤Ｄ腺徚藥滋缀＞胺?，從1月到11月間，這幾套房已經賺60%左右。”宋先生告訴《華夏時報》記者，聽說《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》近期將獲國務院批準，現在海南的開發(fā)和相關配套越來越完善，升值空間巨大。

　　宋先生只是全國各地前往海南淘金的投資客中的滄海一粟。“到處都是外地人來海南購房，尤其是海景房，很少本地人，都是外地人炒高了海南的房價?！焙Ｄ洗髮W一位教授告訴記者。

　　其實，海南房價遭遇熱炒，已經不僅僅是一小部分的投資客在起作用。

　　“現在除了西藏、云南、貴州，全國各省市的投資客都已經出現在海南，尤其以江浙、山西、東北、重慶、成都等地的投資客為盛，11月份之后，陜西、內蒙古和新疆的投資客也在激增?！焙Ｄ下撊A創(chuàng)展公司負責人告訴記者，是全國人民在炒高海南房價。

　　三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海也分析稱，目前三亞的購房客來自東三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。

　　據記者了解，多數投資客在海南都是選擇海景房或者高端住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，目前海南的博鰲和文昌以及?？?、瓊海等地也被投資者看做是較具的房產板塊。因為國家已經在行政級別為一個鎮(zhèn)的博鰲修建機場；而中國的航天城已于9月份在文昌開建。

　　而且，投資客們也并未擔心自己的海景房會出現閑置問題。

　　據宋先生介紹，投資客多數認為，目前海南的房產仍處于上升空間，投資者通過投資仍有很大機會獲取升值空間收益。

　　“很多樓盤還提供專業(yè)的委托管理服務，業(yè)主可每年到海南自己的房屋里面住上一兩周，其余的時間，就委托管理公司將房屋用于出租，獲取租金收入?！彼蜗壬f。

　　500開發(fā)商搶地東海岸

　　與投資客們同時在海南省現身的，還有全國各地的大小開發(fā)商，他們的到來使得海南尤其是三亞等海南東海岸的土地被瘋搶。雅居樂、富力地產、中信地產等全國各地開發(fā)商紛紛到海南圈地，海南地價節(jié)節(jié)攀升。

　　日前，中國房地產測評特別針對海南房地產市場發(fā)布了《2009海南地產開發(fā)企業(yè)10強》報告，報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產公司等10家企業(yè)正強勁領跑2009海南地產。

　　海南省土地儲備整理交易土地儲備交易科相關人士稱，約有100來家島外的開發(fā)商來投資。在從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是，富力、萬科、魯能、保利地產、華潤等知名地產開發(fā)商身影閃現其中。

　　“海南土地價格上漲得非?？?，價格不斷翻新?！焙Ｄ下撊A創(chuàng)展公司負責人告訴記者，兩三年前才30萬-40萬元/畝的土地，現在已經漲到了100多萬/畝。

　　上述人士還告訴記者，現在海南至少有500多家大小開發(fā)商在運作，較新的投資額約為200億左右。但是加上已經拿地的潛在投資，至少千億元資金將在海南房地產市場進行運作。

　　“現在，海南省沿東海岸向內縱深一公里地塊，已經被瓜分殆盡。僅近期新圈出的土地就達到50平方公里。土地50%被新的開發(fā)商所圈，還有50%是上個世紀90年代海南熱炒房地產的時期就被圈走了，輾轉反側流落到當地一些倒地的人手中?！焙Ｄ弦患冶镜亻_發(fā)商告訴《華夏時報》記者。

　　政府推手

　　大量土地被出讓和海南高房價的受益人，莫過于當地政府。

　　“海南房地產概念的推動力，也是海南省當地政府。”上述本地開發(fā)商告訴記者，因為海南沒有其他產業(yè)可以拉動GDP，而旅游產業(yè)又比較廉價，所以土地財政約占海南省GDP的30%左右?！斑@還僅僅是核算了賣土地和房地產純投入的拉動力，如果加上房地產行業(yè)所輻射的其它相關行業(yè)和消費，房地產行業(yè)給海南省GDP的拉動力更高。”

　　而正是海南省地方政府，在極力地吹捧著海南房地產概念，不管是國際旅游島、海棠灣的開發(fā)、博鰲機場還是航空城。

　　三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海就對外稱，三亞擁有見所未見的熱帶海景資源，可以說是“中國人民的后花園”，某種程度上在三亞購房也是身份的象征，這些都吸引著全國人民選擇三亞?？梢哉f現在到三亞購房“很聰明”。

　　他還認為目前三亞市的每年成交在100萬/平方米以上，供應量則需要達到200萬/平方米，這樣才能達到供求平衡。三亞地產發(fā)展會跟著城市發(fā)展的五年計劃走，進一步完善基礎設施建設和生活配套，例如將引入中國人民解放軍總醫(yī)院海南分院、建設奧林匹克運動等。

　　海南房地產概念被熱炒還反射到了股市的異常紅火。

　　以海南板塊為主體的海南旅游島概念股于11月初橫空出世，11月5日海南本地股突然爆發(fā)，20只相關個股中的18只在當天收出陽線，板塊整體漲幅達4.7%，居兩市地域板塊之頭。截至11月16日收盤時，海南板塊月內累計漲幅已達17.33%。

　　“通貨膨脹預期、政府刺激內需政策的作用力、投資渠道匱乏以及政府力推海南國際旅游島概念，都是海南此輪房地產遭熱炒的重要原因?！焙Ｄ下撊A創(chuàng)展公司負責人說。

　　老炒家冷眼旁觀

　　在海南新一輪的房地產熱潮中，很多老樓客卻還沒有忘記上個世紀90年代的那些景象。

　　海南在上個世紀90年代初那場房地產泡沫，讓很多開發(fā)商至今仍心有余悸。總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1990-1993年短短3年，房價增長超過4倍。較后的遺產是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。

　　當時在朱镕基總理限期撤資的“約法三章”斬斷了資金鏈后，一時間開發(fā)商紛紛逃離，或者就地倒閉。當銀行開始著手處置不良資產時，才發(fā)現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。

　　“我在海南呆了40多年，親歷了那個時期倒賣房產的瘋狂，空中樓閣的倒塌，使得爛尾樓較終不得不從銀行剝離給了不良資產公司。人走樓空十多年了，大部分的爛尾樓都是廉價轉讓，再重新建起，賣給不知情的外地人。”仍在做房地產的張先生告訴《華夏時報》記者，雖然時隔十多年，但不能不警惕海南再重蹈覆轍。

　　不過張先生也認為，相比于那個年代，目前的海南相對還比較理智。上個世紀90年代，實體投資很少，多數都是在倒賣一塊地的一張圖，只要附有土地證，就能被轉讓二三十次，價格能翻20倍。純粹是在騙錢，根本沒有實體投資。

　　“現在雖然不排除泡沫被炒起來了，但是市場中實體投資都是看得到的?，F在的房地產泡沫只是價格的泡沫，而那個年代都是一場場騙局?！睆埾壬f。

　　當然，張先生也認同泡沫一旦破滅，較終結果都一樣——大量的爛尾樓和銀行債務。較好經濟一直向好，否則像上世紀90年代的海南房地產泡沫和現在的迪拜一樣，房地產行業(yè)都將陷入嚴重蕭條。

　　海南聯華創(chuàng)展公司負責人也認為，現在的風險，將是吹捧海南房地產概念的地方政府的風險，因為，海南一線的海景地已經賣光光，依靠土地財政來拉動GDP的海南省，未來的可持續(xù)發(fā)展將是的問題。政府應當汲取海南前車之鑒和迪拜的教訓，適度調控房地產，遏制其盲目發(fā)展勢頭。

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