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海南樓市神話破滅 業(yè)內(nèi)人士稱言過其實

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在日前舉行的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上,新聞媒體發(fā)布了2010年國內(nèi)地產(chǎn)十大新聞,“重拳”持續(xù)調(diào)控樓市、78家央企退出房地產(chǎn)與海南國際旅游島房價等熱門話題榜上有名。但有關(guān)海南國際旅游島房價的上榜理由“神話破滅”的說法卻引起了業(yè)內(nèi)人士的極大爭議,業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認為,這種說法言過其實。   海南樓市神話破滅?   2010年國內(nèi)地產(chǎn)十大新聞分別是:《“重拳”持續(xù)調(diào)控樓市》、《國資委勒令78家央企退出房地產(chǎn)》、《商業(yè)地產(chǎn)升溫》、《房地產(chǎn)稅傳言紛起個別城市醞釀試點》、《大龍難付50.5億地款北京昔日“雙料地王”被收回》、《蟻族、蝸居成為流行詞匯引多方關(guān)注》、《國土部出臺19條土地新政加強土地管理》、《海南樓市上演“過山車”》、《房價滯漲成交量萎縮》、《綠色低碳成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢》。其中《海南樓市上演“過山車”》排在第8位,上榜理由為:“神話破滅‘國內(nèi)特殊市場’不敵調(diào)整壓力”。   這份榜單上說,從狂熱到接近冰點,海南樓市上演了一場驚險的“過山車”。年初“國際旅游島”政策的獲批,使海南房價以火箭速度躥升;旋即,“史上較牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車;進入6、7月份,轉(zhuǎn)向風又吹出,海南樓市降價潮開閘。如海浪般洶涌而來的購房者,一夕之間又如潮水般呼嘯而去。   業(yè)內(nèi)人士稱言過其實   針對海南樓市神話破滅的說法,作為業(yè)內(nèi) 人士――三亞卓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙相雨說,盡管相對于年初的大幅上漲,目前海南房價確實有所回落,但這種回落是正常的理性回歸,而非所謂的“神話破滅”。一是海南房地產(chǎn)市場確實有別于內(nèi)地,休閑度假產(chǎn)品占了相當?shù)谋壤?,在海南購房主要購購的是這里無獨有偶的自然資源,陽光、空氣等等;二是海南房價本身有很大的資源附加值,上漲背后是真實需求在推動,而非純粹的炒作行為;三是海南的生態(tài)環(huán)境全國獨有,而且有海南建設(shè)國際旅游島的大背景,國際旅游島是一個關(guān)系海南省未來整體發(fā)展的長久之計,基礎(chǔ)設(shè)施和各種配套設(shè)施將不斷完善,旅游等公共服務(wù)水平將與國際接軌;四是多數(shù)開發(fā)商都是在根據(jù)客戶需求打造產(chǎn)品,并朝著精細化方向發(fā)展;五是從目前的客戶付款方式看,海南樓盤購購者一次性付款比率為80%左右,按揭率很低,帶來的金融風險非常小;六是經(jīng)過年初帶有非理性成分的上漲和國家的一系列調(diào)控政策,無論是開發(fā)商還是購房者,都更趨冷靜與理性。更重要的是,如今的海南和90年代相比,無論是經(jīng)濟環(huán)境還是基礎(chǔ)設(shè)施,都不可同日而語。   趙相雨說,每年的4月至9月份是海南樓市的傳統(tǒng)淡季,因此銷售量萎縮也屬正常,但隨著旅游旺季的到來,成交量會逐步回升,預(yù)計今年旺季市場在國慶期間會呈現(xiàn)出來。與此同時,新推樓盤量會加大,同質(zhì)樓盤競爭壓力會增大,但因市場已趨理性,預(yù)計價格不會有較大幅度的回落,將可能維持目前水平。   應(yīng)避免重復建設(shè)   趙相雨同時表示,海南國際旅游島規(guī)劃獲國務(wù)院批準已有一段時間,目前各項詳細性規(guī)劃也在制定中,他認為對于海南3.4萬平方公里范圍內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)應(yīng)整體規(guī)劃,不能打亂。作為旅游島建設(shè)較重要一環(huán)的旅游地產(chǎn),海南目前應(yīng)有、分區(qū)域發(fā)展,打差別化戰(zhàn)略。要提高旅游地產(chǎn)品質(zhì)和旅游產(chǎn)品品質(zhì),避免同質(zhì)化產(chǎn)品的出現(xiàn)。目前海南同質(zhì)化嚴重,客戶選擇性比較小。海南旅游地產(chǎn)如產(chǎn)權(quán)式酒店市場有很大的發(fā)揮空間,但也需要政府出臺措施逐步加以規(guī)范。

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