《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》昨?qū)徸h通過，明年1月1日起施行

　　物業(yè)不得重復(fù)收費超標(biāo)準收費

　　省四屆人大常委會第十六次會議審議通過了《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）?！稐l例》將于明年1月1日起施行?！稐l例》明確規(guī)定物業(yè)不得重復(fù)收費、超標(biāo)準收費、收取額外費用或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍，否則將由縣級以上人民政府價格行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告；逾期不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。記者 羅世容

　　未將物業(yè)收費項目收費標(biāo)準報備的將受罰

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收費項目、收費標(biāo)準的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責(zé)令限期改正。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款：（一）未將生效物業(yè)服務(wù)合同按時報備并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告的；（二）未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收費項目、收費標(biāo)準的；（三）未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報備有關(guān)資料的；（四）未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報告的。

　　業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　物業(yè)管理區(qū)域公用部位水電費用由業(yè)主分攤

　　《條例》在修訂草案二次審議稿第三十九條增加一款規(guī)定作為第六款，即：“物業(yè)管理區(qū)域公用部位和共用設(shè)施使用水、電費用等，由業(yè)主根據(jù)實際消費分攤。具體辦法由省價格行政主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。”

　　《條例》還規(guī)定，已竣工但尚未出售或者已出售但因建設(shè)單位原因未按時交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位全額交納。物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主全額交納；但建設(shè)單位在出售物業(yè)時向業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位按照承諾的費用交納。

　　物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生交通事故交警部門應(yīng)受理

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施，對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行嚴格管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)、設(shè)施設(shè)備維修確需停放的除外。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故報警的，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)受理。

　　加快組織實施

　　專項立法計劃

　　爭取到2015年，基本形成與國際旅游島建設(shè)發(fā)展需求相適應(yīng)的地方性法規(guī)架構(gòu)

　　省四屆人大常委會第十六次會議審議通過了《關(guān)于貫徹落實<海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要>的決議》，據(jù)了解，決議提出要及時將國家賦予海南的優(yōu)惠政策、配套措施和有關(guān)規(guī)章制度，通過立法的形式轉(zhuǎn)化為地方性法規(guī)，通過立法推進體制創(chuàng)新，爭取到2015年，基本形成與國際慣例接軌、與旅游島建設(shè)發(fā)展需求相適應(yīng)的地方性法規(guī)架構(gòu)。

　　《決議》提出，全省各級人大及其常委會要積極行動起來，對照《規(guī)劃綱要》，結(jié)合人大工作的性質(zhì)和特點，及時完善立法、監(jiān)督、代表工作，發(fā)揮地方國家權(quán)力機關(guān)的作用。要充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)授權(quán)立法的優(yōu)勢，借鑒國際成功經(jīng)驗，加強生態(tài)環(huán)境保護、農(nóng)村改革、城市規(guī)劃、旅游管理等方面的立法，加快組織實施海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展專項立法計劃。及時將國家賦予海南的優(yōu)惠政策、配套措施和有關(guān)規(guī)章制度，通過立法的形式轉(zhuǎn)化為地方性法規(guī)，通過立法推進體制機制創(chuàng)新。要綜合運用法律賦予的監(jiān)督手段，著力解決國際旅游島建設(shè)發(fā)展中出現(xiàn)的突出問題和人民群眾反映的熱點難點問題。

　　《決議》還提出全省各級政府要把國際旅游島建設(shè)作為海南發(fā)展的長期目標(biāo)，列入重要工作議程，切實履行其組織實施的職責(zé)。要建立健全重大項目跟蹤落實責(zé)任制，強力推進項目建設(shè)。要依據(jù)《規(guī)劃綱要》，加快編制相關(guān)專項規(guī)劃、旅游區(qū)建設(shè)規(guī)劃。

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