近日，省物價(jià)局、住建廳聯(lián)合修訂發(fā)布《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分?jǐn)傓k法》等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策，被部分媒體誤讀和炒作，多篇報(bào)道將物業(yè)收費(fèi)新規(guī)曲解成物業(yè)服務(wù)收費(fèi)上漲、搞“一刀切”、標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等說(shuō)法，引發(fā)眾多網(wǎng)民質(zhì)疑和不滿。因此，昨日，省物價(jià)局收費(fèi)管理處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)是一致的，不涉及漲價(jià)和被漲價(jià)問(wèn)題。

　　較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級(jí)2元/平方米/月

　　新修訂的《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不變，同樣分為高層住宅、多層住宅和多層帶電梯三種類(lèi)型、四個(gè)等級(jí)，較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級(jí)2元/平方米/月，較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層四級(jí)0.5元/平方米/月，物業(yè)管理區(qū)域的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)收費(fèi)列支，不再單列日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于有媒體報(bào)道，物業(yè)新規(guī)的發(fā)布意味著不管業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平是否滿意，都必須按照較低每月每平方米1元、且還有可能上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物管費(fèi)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。

　　物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一致

　　物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一致，不存在要漲價(jià)、被漲價(jià)等問(wèn)題。新規(guī)主要細(xì)化物管服務(wù)項(xiàng)目，明確公攤方法，并未增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。每月每平方米1元，是第四等級(jí)高層小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)，并非較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)20%。未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主（使用人）會(huì)議集體商議，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)收費(fèi)新規(guī)細(xì)化了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，量化了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為規(guī)范，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的好事，但個(gè)別媒體和論壇的評(píng)論員沒(méi)有查閱原文，或是出于炒作的目的，炮轟物價(jià)部門(mén)亂漲價(jià)，引起群眾對(duì)收費(fèi)政策的質(zhì)疑和憤慨。出現(xiàn)這種情況，跟他們宣傳不到位有關(guān)系，他們將加強(qiáng)對(duì)政策的解讀，高度重視民生價(jià)格的宣傳，把好事辦好。

　　不按規(guī)定擅自漲價(jià)的企業(yè)將予以嚴(yán)查

　　該負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合并了原來(lái)管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，不再單列管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，與原物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)合計(jì)數(shù)一致。原多層帶電梯物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：參照高層住宅樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一個(gè)等級(jí)來(lái)確定，現(xiàn)行的多層帶電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)一致。成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)20%；未成立業(yè)主大會(huì)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，與原規(guī)定一致。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)營(yíng)業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按生活用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別上浮40%、20%，與原規(guī)定一致。

　　對(duì)于是否會(huì)有物業(yè)公司借新規(guī)頒布實(shí)施上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)？該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，據(jù)群眾反映，已有個(gè)別物業(yè)公司利用曲解的媒體報(bào)道作為物管費(fèi)上漲依據(jù)，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自通知業(yè)主自5月起上調(diào)物管費(fèi)。對(duì)這類(lèi)不按規(guī)定擅自漲價(jià)的企業(yè)，他們將予以嚴(yán)查。

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　　相關(guān)新聞：三亞計(jì)劃年底完成此項(xiàng)工作

　　5月2日，記者從三亞物價(jià)部門(mén)獲悉，為加強(qiáng)三亞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，三亞市物價(jià)局決定從5月4日開(kāi)始，對(duì)全市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行重新備案登記，并計(jì)劃年底完成此項(xiàng)工作。

　　據(jù)了解，三亞市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)重新備案登記要求主要包括以下四點(diǎn)：

　　1.普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須按照現(xiàn)行公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)，在相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和規(guī)定的幅度內(nèi)商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在簽訂合同之日起30日內(nèi)報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)審核登記備案。

　　2.已報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案的普通住宅小區(qū)，無(wú)論備案期限是否到期，都要重新與業(yè)主委員會(huì)商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同），按規(guī)定重新申報(bào)備案登記。

　　3.未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主（使用人）會(huì)議集體協(xié)商確定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須報(bào)價(jià)格主管部門(mén)審批。

　　三亞物價(jià)部門(mén)還強(qiáng)調(diào)，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案登記的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和審批的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是業(yè)主交費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)收和價(jià)格主管部門(mén)監(jiān)督執(zhí)法的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)務(wù)必按規(guī)定時(shí)間和要求到市價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)備案登記手續(xù)，逾期未辦理備案登記手續(xù)的，三亞物價(jià)部門(mén)將依據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》有關(guān)規(guī)定予以處理。
 

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