北京住宅用地市場(chǎng)再現(xiàn)流標(biāo)。昨日，順義區(qū)林河開發(fā)區(qū)一公建混合住宅用地因投標(biāo)單位不足三家而流標(biāo)。同日招標(biāo)的姚家園一商業(yè)地塊也“遇冷”，三家企業(yè)報(bào)價(jià)，兩家報(bào)價(jià)高出招標(biāo)底價(jià)，溢價(jià)空間不到1%。

　　原定于昨日出讓的順義林河地塊規(guī)劃建筑面積65436平方米，其中公建52349平方米，住宅僅13087平方米。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊位置在六環(huán)之外、公建面積過大、可供住宅預(yù)計(jì)只有100多套，或是該地塊遇冷的主要原因。

　　同時(shí)遇冷的還有姚家園商業(yè)金融用地。其位于東四環(huán)、東五環(huán)間的姚家園商業(yè)金融地塊規(guī)劃建筑面積24.4萬平方米，招標(biāo)底價(jià)為15.45億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)僅有3家參與報(bào)價(jià)，其中，新安能置業(yè)有限公司與北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體投標(biāo)價(jià)為15.6億元，中嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)價(jià)為15.56億元，佳龍投資集團(tuán)有限公司14.78億元的報(bào)價(jià)未超過底價(jià)。

　　根據(jù)兩家有效報(bào)價(jià)來看，未來成交樓面價(jià)不超過6381元/平米，溢價(jià)率較高0.97%。由于該地塊采用綜合評(píng)標(biāo)方式出讓，現(xiàn)場(chǎng)未公布招標(biāo)結(jié)果。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、前景不明，加上商業(yè)地塊更考驗(yàn)開發(fā)商開發(fā)能力，因此開發(fā)商拿地、報(bào)價(jià)都更謹(jǐn)慎。

　　北京住宅用地市場(chǎng)較近一次流標(biāo)拍賣出現(xiàn)在3個(gè)月前，在今年5月北京住宅供地重啟時(shí)，順義馬坡一地塊因?yàn)殚_發(fā)商報(bào)價(jià)均未達(dá)到招標(biāo)底價(jià)而流標(biāo)。

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