日前，中房協(xié)副會長朱中一透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及，建議暫緩出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。此舉一經(jīng)傳出立即遭到了不少經(jīng)濟學(xué)專家的反駁。

　　當(dāng)前，房市調(diào)控來到了一個微妙時刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發(fā)市場關(guān)注，引來眾專家對中房協(xié)的“口水戰(zhàn)”。

　　中房協(xié)建言國務(wù)院“救市”

　　中房協(xié)副會長朱中一認(rèn)為，建議暫緩調(diào)控的主要理由是因為看到“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延?！?nbsp;今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計劃還不到三分之一,在土地購置面積上，8個城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%。土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。為此，中房協(xié)“上書”國務(wù)院建議“救市”。

　　中房協(xié)建議地方政府“降地價”

　　中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價，加快完成土地供應(yīng)計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進展。對于住房保障工程建設(shè)進展滯后的問題，中房協(xié)建議，除了加緊督察之外，更要讓地方政府結(jié)合實際，將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩?、租賃房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。

　　眾專家反駁“影響GDP說”

　　針對中房協(xié)的建議，許多專家紛紛表示異議。經(jīng)濟學(xué)家樊綱說，GDP從年初預(yù)計的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟增長正?；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)來嚇唬人?！?/SPAN>

　　經(jīng)濟學(xué)家易憲容日前表示，目前我國多個城市確實存在著連續(xù)數(shù)月電表讀數(shù)為零的空置房現(xiàn)象，這足以說明投資性需求仍主導(dǎo)著當(dāng)前的樓市。要促進樓市健康發(fā)展，由投資主導(dǎo)向消費主導(dǎo)轉(zhuǎn)變是先進通途，故必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過于擔(dān)憂樓市調(diào)控會影響GDP。

　　眾專家否認(rèn)“調(diào)控令經(jīng)濟二次探底說”

　　國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松日前表示，當(dāng)前市場量跌價滯，正處于調(diào)整的階段。今年四季度將是新增庫存大量形成的時期，是房價出現(xiàn)真下調(diào)的時期。

　　中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所宏觀經(jīng)濟研究室主任張曉晶稱，樓市調(diào)控即便會影響一點經(jīng)濟增長速度，但這是必要的。

　　一些專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)“捆綁銀行”過重，造成銀行壞賬壓力加大，房貸風(fēng)險已經(jīng)臨界，銀監(jiān)會較近已數(shù)次警告這個問題。雖然樓市調(diào)控對上下游產(chǎn)業(yè)有所影響，而如果房價跌幅超過30%，樓市消費傾向會上升，將促進金融系統(tǒng)良性循環(huán)。巴曙松指出，樓市調(diào)控使經(jīng)濟陷入二次探底的可能性并不存在。

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