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中房協(xié)建議為樓市松綁 眾專家:別拿GDP嚇唬人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 893 次
中房協(xié):國務(wù)院應(yīng)緩出新政政府可降價(jià)賣土地
專家:別拿GDP受影響嚇人堅(jiān)持樓市調(diào)控不變
8月12日,中房協(xié)副會(huì)長朱中一在海南博鰲透露,中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。
朱中一表示,在目前的調(diào)控新政下,土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及;加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性,需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。
朱中一認(rèn)為,當(dāng)前需要暫緩出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑?!胺课萁灰琢垦杆傧禄那閯?shì),正從一線城市向二、三線城市蔓延?!敝煺J(rèn)為,土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極,將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年,全國土地供應(yīng)完成計(jì)劃還不到三分之一。上半年40個(gè)城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在土地購置面積上,8個(gè)城市出現(xiàn)同比下降,其中深圳同比下降99.7%,而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中,9個(gè)城市下降幅度超過50%。
中房協(xié)建議,地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià),加快完成土地供應(yīng)計(jì)劃。換言之,就是建議地方政府降價(jià)賣地。除此之外,由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財(cái)政下降,進(jìn)而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進(jìn)展。對(duì)于住房保障工程建設(shè)進(jìn)展滯后的問題,朱建議,除了加緊督察之外,更要讓地方政府結(jié)合實(shí)際,將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩?、租賃房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。
在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中,中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月,值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時(shí),中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
當(dāng)前,房市調(diào)控來到了一個(gè)微妙時(shí)刻,作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人,中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺(tái)的建議,引發(fā)市場關(guān)注。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)專家對(duì)此提出反駁意見。
針對(duì)中房協(xié)的建議,經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在博鰲舉行的同一會(huì)議上提出不同看法。樊綱說,GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長9%,是經(jīng)濟(jì)增長正?;卣{(diào)的結(jié)果,“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)來嚇唬人?!?/P>
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容日前指出,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察,但據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示,目前我國660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套。這種現(xiàn)象,足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變,必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈,不要過于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長放緩有影響。
國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松日前表示,當(dāng)前市場量跌價(jià)滯,正處于調(diào)整的階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時(shí)期,這可能是房價(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)期。
專家認(rèn)為,雖然樓市調(diào)控對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)有所影響,而如果房價(jià)跌幅超過30%,個(gè)人按揭貸款違約的情況就會(huì)明顯上升,給金融系統(tǒng)造成壞賬壓力。但巴曙松指出,樓市調(diào)控使經(jīng)濟(jì)陷入二次探底的可能性并不存在。中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張曉晶稱,要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖,樓市調(diào)控,有可能影響一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度,但這是調(diào)控的必要代價(jià)。
較新數(shù)據(jù)
房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲,但漲幅回落。2010年7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比與上月持平。
1~7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米,同比增長29.4%;房屋新開工面積9.22億平方米,同比增長67.7%;住宅竣工面積2.31億平方米,增長10.5%。
1~7月,全國商品住宅銷售面積增長7.1%。1~7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。
7月當(dāng)月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%;全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
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