波詭云譎的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)新的政策風(fēng)向標(biāo)。

　　8月26日，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，目前部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過(guò)高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。

　　近期密集發(fā)布的各大上市商業(yè)銀行2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，恰恰印證了房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)之“繁重”。

　　2010年4月挾雷霆之勢(shì)重磅推出的房地產(chǎn)新政，似乎并未給上市銀行房地產(chǎn)對(duì)公貸款和個(gè)人住房按揭貸款帶來(lái)顯著影響。多家上市銀行房地產(chǎn)貸款投放力度均遠(yuǎn)大于一般公司貸款投放力度。以26日發(fā)布中期業(yè)績(jī)的中行、工行為例，房地產(chǎn)貸款增速將近一般公司貸款增速的兩倍，而房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比重均有所提升。

　　同時(shí)，近期風(fēng)傳的四大國(guó)有商業(yè)銀行或暫停開(kāi)發(fā)貸的傳聞，亦為市場(chǎng)疑云，相繼遭到工行、中行方面否認(rèn)。26日，中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，工行董事長(zhǎng)姜建清表示，監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；中行行長(zhǎng)李禮輝同日也表示，目前中行沒(méi)有暫停房地產(chǎn)貸款的安排。

　　從目前獲得的消息看，收緊開(kāi)發(fā)貸的只有因上半年額度告罄而暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的農(nóng)行和此前一直相對(duì)謹(jǐn)慎的建設(shè)銀行。中報(bào)顯示，建行上半年房地產(chǎn)貸款僅較上年末增長(zhǎng)5.57%。

　　房貸增速不減

　　2010年上半年，正值此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)之時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸收緊傳聞時(shí)有傳出，不過(guò)，這年中期上市銀行所披露的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)多在市場(chǎng)預(yù)料之外。房地產(chǎn)新政起碼在信貸領(lǐng)域并未看到立竿見(jiàn)影的效果。

　　工行中報(bào)顯示，由于土地儲(chǔ)備貸款及商用房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)較快，2010年上半年，該行房地產(chǎn)貸款增加948.08億元，相當(dāng)于同期全部新增公司類(lèi)貸款4266.78億元的22%；而房地產(chǎn)貸款21.7%的增速也為一般公司類(lèi)貸款10.8%增速的兩倍，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比重也上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)至12.2%。

　　中行情形大體相似。

　　26日李禮輝表示，繼2009年房地產(chǎn)貸款新增2883億之后，今年上半年該行房地產(chǎn)貸款又新增465億元，房地產(chǎn)貸款占公司貸款8.43%，比年初上升了0.81個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至6月末，中行房地產(chǎn)貸款余額4250億元，比年初增加584.21億元，增長(zhǎng)15.9%，而該行整體客戶(hù)貸款增速為9.9%；同樣，房地產(chǎn)貸款占中行整體貸款比重也由7.47%上升至7.88%。

　　與大行相比，股份制銀行不遑多讓。2010年上半年，交行、招行、中信銀行房地產(chǎn)對(duì)公貸款增速分別高達(dá)21.18%、23.30%和30%。

　　此前，央行公布的2010年季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至6月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬(wàn)億元，其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額7915億元，同比增長(zhǎng)45.5%；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%。

　　不過(guò)，隨著4月份調(diào)控政策強(qiáng)勢(shì)出爐，房地產(chǎn)貸款增速也在5月份開(kāi)始有明顯回落。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2010年5-6月份，房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款指標(biāo)增速均出現(xiàn)明顯回落。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速比上年末低58.6個(gè)百分點(diǎn)。6月份房地產(chǎn)貸款新增1273億元，為2010年較低當(dāng)月新增額。

　　一位銀行業(yè)分析師表示，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增幅明顯，但相當(dāng)大的比例為1-4月份調(diào)控政策出臺(tái)前所投放。

　　三大國(guó)有銀行中，先進(jìn)一家逆市而動(dòng)是房地產(chǎn)龍頭銀行建行，建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清介紹，該行上半年房地產(chǎn)貸款新增不到200億，僅較上年末增長(zhǎng)5.57%；同時(shí)房地產(chǎn)占整體貸款比重也由7.44%下降至7.08%。

　　股份制行中，民生銀行、深發(fā)展則取謹(jǐn)慎態(tài)度。2010年上半年，民生銀行房地產(chǎn)對(duì)公貸款增速明顯慢于同業(yè)，而中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，深發(fā)展表示，截至6月末，該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為144.07億，僅占整體貸款余額比重3.87%。

　　外緊內(nèi)松？

　　近期，政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列表態(tài)，已讓市場(chǎng)產(chǎn)生房地產(chǎn)調(diào)控“波”行動(dòng)風(fēng)雨欲來(lái)之勢(shì)。不過(guò)，商業(yè)銀行仍未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出過(guò)分擔(dān)憂(yōu)。

　　26日發(fā)布會(huì)上，姜建清和李禮輝均表示房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。中行副行長(zhǎng)陳四清表示，各家銀行根據(jù)自身資金、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況，對(duì)下半年房地產(chǎn)貸款政策做出安排，該行下半年會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)繼續(xù)對(duì)符合國(guó)家政策的優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)提供支持。

　　陳四清還對(duì)“暫停開(kāi)發(fā)貸”表示出異議。“如果對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)停止供應(yīng)貸款，實(shí)際就是減少了供應(yīng)，減少供應(yīng)并不會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，某種意義上還會(huì)推高房?jī)r(jià)?！彼J(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，只要它的產(chǎn)品符合國(guó)家的政策、要求，四證齊全，貸款是有利于增加市場(chǎng)供給，有利于平抑房?jī)r(jià)的。

　　商業(yè)銀行的信心來(lái)源于房地產(chǎn)貸款——無(wú)論對(duì)公貸款還是個(gè)人貸款——良好的資產(chǎn)質(zhì)量。

　　工行行長(zhǎng)楊凱生介紹，工行對(duì)公房地產(chǎn)貸款包括開(kāi)發(fā)貸款和商業(yè)房貸款、土地儲(chǔ)備貸款等，占工行總貸款的比例僅8.4%，比例不高。其中，對(duì)法人房地產(chǎn)貸款質(zhì)量良好，不良率從年初的1.08%下降到6月底的0.8%。

　　李禮輝介紹，截至6月末，中行房地產(chǎn)對(duì)公貸款不良率是0.72%，不良率相比去年下降了0.78個(gè)百分點(diǎn)，而貸款與抵押品價(jià)值比例一直控制在50%左右。

　　陳四清也表示，下半年在貸款投放方面，中行配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)更加審慎。，選擇的貸款客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高；，對(duì)于資本金的要求會(huì)更加嚴(yán)格；第三，貸款投放的對(duì)象、制造產(chǎn)品必須符合小戶(hù)型、符合整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等一系列要求，使中行支持企業(yè)投放的產(chǎn)品符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策。

　　此外，工行推出了一些新政策。

　　楊凱生介紹，今年1-6月，工行對(duì)中部、西部、東北部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的增速比全行平均水平高1.37%、3.23%和19.5%；長(zhǎng)三角、珠三角比平均水平低1.68%和6.5%。同時(shí)加大了對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造的支持力度，是國(guó)內(nèi)同業(yè)的頭家。

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