成交量的小幅回升讓開(kāi)發(fā)商看到了信心，加之上半年銷(xiāo)售低迷，許多開(kāi)發(fā)商不會(huì)放過(guò)這個(gè)“黃金季”，寄希望能在9、10月份突擊銷(xiāo)售，因此房?jī)r(jià)將維持小幅下探或者振蕩的態(tài)勢(shì)。專(zhuān)家建議，開(kāi)發(fā)商趁傳統(tǒng)旺季市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之際，降價(jià)求售才是回籠資金的上上之計(jì)。

　　爭(zhēng)辯聲少了，實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠多了。樓市“金九銀十”黃金季來(lái)臨之際，開(kāi)發(fā)商和二手房中介動(dòng)作頻繁。

　　新盤(pán)推出速度加快，打折力度加大，都表明上半年銷(xiāo)售不佳的開(kāi)發(fā)商正摩拳擦掌積極“備戰(zhàn)”。而在調(diào)控基調(diào)不變的背景下，樓市在這一傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)可能將決定明年的整個(gè)走勢(shì)。

　　“黃金季”樓市將有何走勢(shì)

　　在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的盤(pán)整下跌后，成交量開(kāi)始小幅回暖，這是很多開(kāi)發(fā)商近期的感覺(jué)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月中上旬，北京市商品住宅期房成交面積環(huán)比7月同期增加15.2%。8月9日至15日，上海新房成交面積環(huán)比前一周也上漲26%。

　　“隨著樓市調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，許多短期被抑制的剛性需求開(kāi)始入市?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。一些低價(jià)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的入市是成交量小幅回升的主因。例如北京7月底開(kāi)盤(pán)的富力十號(hào)以及萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，實(shí)際成交價(jià)均低于之前的預(yù)期售價(jià)。

　　盡管剛性需求的階段性釋放已打破樓市僵局，但是隨著成交量的回暖，樓市成交價(jià)格的同步回升卻讓后市變得撲朔迷離。8月中上旬北京市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比7月同期上漲了16.1%。

　　在傳統(tǒng)旺季來(lái)臨時(shí)，樓市供求往往會(huì)發(fā)生急劇轉(zhuǎn)換。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)加大推房速度，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項(xiàng)目中，其中純新盤(pán)20個(gè)，占總量四成之多。

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