記者跑腿

    我們是一德花園的住戶，2001年入住以來一直沒有辦理房產(chǎn)證。日前，花園的管理處貼出告示，告知業(yè)主們?nèi)缃窨梢赞k理房產(chǎn)證了，這一消息著實讓我們高興了一回?？墒钱?dāng)我們向管理處咨詢辦理情況時，卻被要求除了上交相關(guān)的資料文件外，還需要向管理處交納高達3000元的“勞務(wù)費”，費用的收取是否合法？若不交費，我們小業(yè)主是否無法辦到房產(chǎn)證？

一德花園的住戶們

記者跑腿：

張先生是一德花園的業(yè)主，從2001年入住以來，花園的業(yè)主們一直為自己的房產(chǎn)證而揪心。據(jù)了解，由于發(fā)展商的內(nèi)部出現(xiàn)問題，7年來，業(yè)主們一直未能拿到房產(chǎn)證。本來早已心灰意冷的業(yè)主們，卻被近日管理處貼出的一張告示而興奮起來。管理處告知業(yè)主，根據(jù)廣州市政府有關(guān)文件精神，管理處受開發(fā)商的委托，為業(yè)主 房產(chǎn)證，并要求業(yè)主將購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)材料上交給管理處，由管理處統(tǒng)一辦理。

業(yè)主：入住7年都沒有辦房產(chǎn)證

告示著實讓業(yè)主們高興不已，當(dāng)他們來到管理處咨詢時，卻得到了不同的說法。“當(dāng)時工作人員告訴我們， 房產(chǎn)證是需要收費的，而且費用還比較高，一戶人就要交3000元！”不少業(yè)主對高額的 費用提出質(zhì)疑，認為存在亂收費的嫌疑。

管理處：3000元是 證費

隨后，記者與一德花園恒利添物業(yè)管理處辦證的工作人員取得聯(lián)系，劉小姐表示，根據(jù)市國土房管局《關(guān)于解決我市歷史的辦理房產(chǎn)證問題的若干意見》，因發(fā)展商問題而無法辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，可以集體申請辦理。管理處是受到開發(fā)商的委托而代為辦理的，劉小姐透露，在辦理過程中需要付出不少的人力及費用，而且她也不能向業(yè)主們保證，是否全部業(yè)主都能成功辦理。不過，劉小姐告訴記者，目前正在申請期間，公司若未能成功代業(yè)主辦理房產(chǎn)證將全額退還3000元。

律師：勞務(wù)費用可由雙方協(xié)商

廣東圣和勝律師事務(wù)所的丁劍清律師表示，一般情況下，業(yè)主的房產(chǎn)證應(yīng)由發(fā)展商統(tǒng)一辦理。但目前未能辦理房產(chǎn)證的房屋，多數(shù)是由于發(fā)展商自身的問題所致。根據(jù)《關(guān)于解決我市歷史的辦理房產(chǎn)證問題的若干意見》，業(yè)主可以共同委托業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、中介公司或個人，集體向城市規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗收，并依有關(guān)規(guī)定提交申請資料和委托關(guān)系證明文件。

丁律師認為，物管公司與發(fā)展商屬于兩個不同的機構(gòu)，物管公司收取的屬于 房產(chǎn)證的勞務(wù)費用，業(yè)主與物管公司在 房產(chǎn)證上屬于合同關(guān)系，并無不妥，但費用的多少可由雙方協(xié)商。

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