晨報“3·15樓市維權(quán)欄目”本期與焦點房地產(chǎn)網(wǎng)合作，特請專家、律師團對征集到的讀者與網(wǎng)友投訴進行剖析，從專業(yè)視角為消費者維權(quán)支招。

讀者：學(xué)府花園入住時間一期2006年9月30日，但是一直都沒有交房，前些日子開發(fā)商與購房者溝通，要求購房者重新簽署購房合同，把日期改為2007年底，再交15000元公共維護費才可以拿鑰匙入住。如果不同意的話，可以退房，以當(dāng)時購購價格把房子退了，現(xiàn)在還不知道退房過程會不會更麻煩，或者會收取一些所謂的手續(xù)費。

律師邱寶昌：我頭先是協(xié)商解決。因為雙方簽字的合同，要經(jīng)過對方同意，雙方協(xié)商，如果單方變更條款，沒有任何法律依據(jù)，對業(yè)主嚴(yán)重不公平，業(yè)主可以到法院要求開發(fā)企業(yè)繼續(xù)履行協(xié)議，并且承擔(dān)違約責(zé)任。 

對于逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，購受人有權(quán)退房。購受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向購受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實際交付之日起7日內(nèi)向購受人支付違約金。 

是不退房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。    

補充一點，延期交房給你，先讓你簽字，然后交鑰匙，交了以后發(fā)現(xiàn)有問題，說房子已經(jīng)驗收了，已經(jīng)按照合同的約定交付給你，這沒有違約責(zé)任，出了問題怎么辦？建議業(yè)主要堅持先驗后收，沒有對房屋進行全面驗收、不認(rèn)可的，可以不簽字。

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