購購的二手房到手后，新房主卻發(fā)現(xiàn)老房主的戶口還沒有遷出，新房主于是將老房主告上法院。

2006年4月，繆某通過中介公司，看中了鼓樓區(qū)的一套二手房。較終，他與房主王某簽訂了購賣合同，花70多萬元購了這套房子。由于繆某從事法律事務(wù)方面的工作，清楚戶籍問題的麻煩性，于是他多留個(gè)心眼，和房主王某在合同簽訂中，對(duì)戶口問題專門作了特別約定：“出賣方于交房前3日內(nèi)全部遷出，如逾期未遷出，則按房價(jià)的每日萬分之二向購入方支付違約金。”

同年4月底，繆某取得了該房的產(chǎn)權(quán)證?？墒钱?dāng)他入住該房屋準(zhǔn)備申報(bào)戶口時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，該房內(nèi)還有一個(gè)周姓女子的戶口一直沒有遷出。去年9月，繆某據(jù)此訴到法院，要求王某支付違約金2萬多元。

這周姓女子的戶口是怎么回事呢？原來，房主王某當(dāng)初也是位二手房購主，他這房子是向黃某購的，當(dāng)時(shí)購房后，黃某的女兒周某在該處的戶口一直沒遷出。

法院審理認(rèn)為，王某在簽訂合同時(shí),明知其出售的房屋內(nèi)留有戶口為周某，而合同中特別約定的交房前3日內(nèi)遷出“戶口”是出售房屋內(nèi)的所有戶口，而不僅僅是王某自己的戶口。因此，王某因第三人的原因不能嚴(yán)格履行合同，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)合同相對(duì)方繆某的違約。較終法院判決，王某支付繆某違約金2萬多元。

■法律提示

法官提醒，目前在二手房交易中，戶籍管理問題比較復(fù)雜。對(duì)于購房者而言，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，較好在房屋購賣合同簽訂之前，就能充分了解該房屋的戶籍情況。可在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任。

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