達(dá)成意向后私下成交

去年7月份，購(gòu)家陳先生通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)了賣(mài)家李先生，通過(guò)幾次接觸后，購(gòu)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向：陳先生以每平方米14800元的價(jià)格，購(gòu)購(gòu)李先生在市區(qū)的一套住宅，并與該中介機(jī)構(gòu)簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》。按照合同約定，購(gòu)賣(mài)成功后，購(gòu)賣(mài)雙方應(yīng)各按照總房?jī)r(jià)的0.6%向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。

半個(gè)月后，中介公司催促購(gòu)賣(mài)雙方盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，可這時(shí)候購(gòu)賣(mài)雙方均表示沒(méi)有達(dá)成意向，不準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)。當(dāng)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人就納悶了，不是前幾天還說(shuō)好要成交的嗎？為此，該中介機(jī)構(gòu)去有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)賣(mài)雙方幾天前就已經(jīng)私下辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

中介機(jī)構(gòu)這下全明白了，原來(lái)購(gòu)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)購(gòu)意向后，避開(kāi)經(jīng)紀(jì)人辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，目的就是為了逃避總共約22000元的傭金。當(dāng)中介機(jī)構(gòu)要求購(gòu)賣(mài)雙方支付這20000多元的傭金無(wú)果后，將購(gòu)賣(mài)雙方告上了法庭。較終，法院要求購(gòu)賣(mài)雙方依約支付中介機(jī)構(gòu)傭金。

“跳單”現(xiàn)象屢有發(fā)生

記者在我市幾家知名中介機(jī)構(gòu)了解到，近年來(lái)，“跳單”現(xiàn)象屢有發(fā)生，其手法和上述過(guò)程如出一轍。特別是房?jī)r(jià)上漲后，傭金都會(huì)在萬(wàn)元左右，如果是躍層、別墅和的住宅，其傭金更是不菲，因此大多數(shù)逃避傭金的賣(mài)房者或購(gòu)房者都是基于這個(gè)原因。

據(jù)某中介公司負(fù)責(zé)人介紹，一般客戶(hù)“跳單”除了上述案例的做法，還有很多其他手段。比如趁經(jīng)紀(jì)人不注意，購(gòu)賣(mài)雙方交換電話(huà)號(hào)碼，或者等經(jīng)紀(jì)人帶去看房之后，自己再私下找上門(mén)，對(duì)于購(gòu)房者的私下聯(lián)系，有意識(shí)逃避傭金的行為，大多數(shù)房東也是持默許態(tài)度。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，中介公司為了防止客戶(hù)“跳單”，也有相應(yīng)的招數(shù)，比如和房東簽訂房屋購(gòu)賣(mài)委托合同，讓購(gòu)房者在看房確認(rèn)單上簽字，為日后出現(xiàn)糾紛留證。不過(guò)絕大部分糾紛都是通過(guò)協(xié)商解決，較終是通過(guò)傭金打折的方式來(lái)解決，通過(guò)法律途徑解決的則不多。

　　容易產(chǎn)生購(gòu)賣(mài)糾紛

“購(gòu)房者的某些不誠(chéng)信行為，很有可能引發(fā)更多的交易風(fēng)險(xiǎn)。”平安易居總經(jīng)理姜毅分析說(shuō)，事實(shí)上，因逃避中介傭金而私下交易所釀成的不良后果是因小而失大，容易得不償失。在交易過(guò)程中，因雙方或其中一方不了解詳細(xì)的交易程序，往往很容易出現(xiàn)漏洞被另一方占便宜。就算完全了解交易程序，但因?yàn)槿鄙僦薪榉降囊?jiàn)證，仍然可能出現(xiàn)其中一方不執(zhí)行合同或是鉆合同的空子等情況。

另外，對(duì)于市場(chǎng)行情，中介公司比購(gòu)房者更清楚，如果私下成交，房東開(kāi)出高價(jià)，購(gòu)房者不清楚市場(chǎng)行情的話(huà)，就有可能因小失大：逃避了傭金，卻支付了更多的差價(jià)。物業(yè)交割也是非常重要、繁雜的過(guò)程，比如房子的產(chǎn)權(quán)，房東如果房子被抵押，或者私下已經(jīng)賣(mài)掉，購(gòu)房者對(duì)這些并不是完全了解，而中介公司介入的話(huà)，這些細(xì)節(jié)都會(huì)把關(guān)。

姜毅認(rèn)為，通過(guò)品牌中介達(dá)成交易，購(gòu)賣(mài)雙方不僅在文本處理、戶(hù)口遷出、稅費(fèi)、資金等方面有保障，而且還省去不少的麻煩。而逃避傭金不但要承擔(dān)法律責(zé)任，較終受到損失的還是自己。

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