購過二手房的人都知道，看房要簽“看房單”。但是大家往往忽視了上面的一個(gè)條款——“看樓后必須通過這家中介購賣，如果事后發(fā)現(xiàn)違約，則可要求購家賠償雙倍傭金?！比绻懔碚?qǐng)高明，用中介的行話說，就是“跳單”。

4月上旬，本市法院接連審結(jié)兩起購房人“跳單”引發(fā)的官司，不過判決結(jié)果正好相反。購房人為何頻繁“跳單”？“跳單”后要不要賠償雙倍傭金？

法院 對(duì)“跳單”的看法截然相反

兩起“跳單”官司都是購房人跳過先前帶他看房的中介，轉(zhuǎn)投別家簽下同一套房引發(fā)的糾紛。不過，透過判決書卻可以看出，兩家法院對(duì)此的看法截然相反——一家法院認(rèn)為，購房人不守信用，違反了看房時(shí)簽署的合同約定，并判決購房人支付中介公司傭金3.6萬元以及違約金3.6萬元；另一家法院則認(rèn)為，看房后只能通過該公司購購所看房屋，否則支付違約金的約定，剝奪了購房人自由選擇中介機(jī)構(gòu)和定價(jià)協(xié)商的權(quán)利，對(duì)購房人不公平，是典型的“霸王條款”，因此，購房人不支付中介費(fèi)和違約金。

“跳單”糾紛在全國各地非常普遍。記者分析了全國幾個(gè)知名案例發(fā)現(xiàn)，在這類“跳單”官司中，購房人和中介方的勝負(fù)基本是各占一半，法官的看法也極不一致。

中介 不愿為他人做嫁衣

“跳單”因何而起？記者隨中大恒基的王小姐去看了一回房。

“作為經(jīng)紀(jì)人，要收集房源、帶客戶看房，一套房子往往要帶二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快談成了，客戶又嫌傭金不打折轉(zhuǎn)投別家，我這不是給他人做嫁衣嘛。”王小姐說，這兩年“跳單”情況在京城中介行業(yè)尤其普遍。

以前房子都搶著購，傭金按房價(jià)的百分比走，一般沒商量。近兩年中介行業(yè)不景氣，傭金打折成了競爭手段，或多或少都能談下點(diǎn)折扣。大的房產(chǎn)中介雖然服務(wù)和專業(yè)水平都不錯(cuò)，但相應(yīng)經(jīng)營成本也較高，中介費(fèi)用很難大幅打折。消費(fèi)者頻繁“跳單”，較后演變成了“大中介談業(yè)務(wù)，小中介收錢”的怪圈。作為經(jīng)紀(jì)人，碰上跳單，她只能自認(rèn)倒霉?！罢娲蚬偎?，還不夠費(fèi)勁的呢?！?

購房人 跳得理直氣壯

“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款，應(yīng)該是無效的。”說起“跳單”，購房人呂女士覺得自己的做法無可厚非?！巴惶追课?，我愛我家的報(bào)價(jià)比美家置地公司低了20萬元，而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài)，暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證，較終使我以150萬元的價(jià)格購下。我當(dāng)然有權(quán)自主選擇經(jīng)營者，拒絕強(qiáng)制交易行為?！?

在一些小區(qū)網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)“跳單”已經(jīng)成了購房秘訣：看好房子后，爭取和業(yè)主私下聯(lián)系，帶著房子換到另一個(gè)公司成交，中介費(fèi)立刻從幾萬降到了幾千。

律師 中介費(fèi)太高是“禍頭”

“‘跳單’的根子是中介費(fèi)太高”，房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，“現(xiàn)在購賣雙方的中介費(fèi)加起來達(dá)到5%，這在國際上也是非常高的，而且高得很不合理?！闭?yàn)橹薪橘M(fèi)有很大“水分”，所以才有了各公司降價(jià)的空間，造成了動(dòng)輒上萬的傭金價(jià)差。

“消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格比較低的，這是利益驅(qū)動(dòng)?！鼻乇J(rèn)為，要防止“跳單”，先要把中介費(fèi)降到一個(gè)合理水平，并且規(guī)范行業(yè)內(nèi)的降價(jià)競爭?！叭绻诟鱾€(gè)中介公司付費(fèi)的數(shù)目都是一樣的，消費(fèi)者一般是不會(huì)違約的。”

他還提醒購房人，先看好條款再簽“看房單”。畢竟，“看房單”其實(shí)是有法律效力的居間協(xié)議，惡意違背條款，不但會(huì)引發(fā)糾紛，還可能要承擔(dān)雙倍賠償傭金的后果。（孫文曄）