陳女士10年前在房山農(nóng)村購(gòu)置房產(chǎn)，辦理了房產(chǎn)賣契并入住。如今原房主將她告上法庭要求確認(rèn)雙方購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

昨天，房山法院一審判決雙方10年前簽訂的協(xié)議無(wú)效。

原房主田先生說，1996年3月，他和陳女士達(dá)成協(xié)議，將他位于房山竇店鎮(zhèn)瓦窯頭村的8間房屋賣給陳女士，價(jià)款1.5萬(wàn)元。此后，雙方在房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所辦理了房產(chǎn)賣契，并交納了契稅、手續(xù)費(fèi)等。今年6月，田先生要求確認(rèn)雙方協(xié)議無(wú)效，陳女士退還房屋。田先生的理由是，國(guó)家規(guī)定農(nóng)民住宅不得賣給城市居民。

“這些房子我們進(jìn)行了重新翻蓋和裝修，價(jià)值早已不止1.5萬(wàn)了”，昨天，陳女士的兒子和一位代理律師代表陳女士出庭，他們說，在本案審理中，經(jīng)陳女士申請(qǐng)，房山法院委托有關(guān)部門對(duì)涉案房屋進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值9.8萬(wàn)余元。他們認(rèn)為，1996年購(gòu)房時(shí)，法律并不禁止城市居民購(gòu)購(gòu)農(nóng)村房屋，雙方的房屋購(gòu)賣在房地產(chǎn)交易管理所辦理了房契，瓦窯頭村委會(huì)也同意了購(gòu)賣，并向陳女士收取了5000元的“村民管理費(fèi)”。這標(biāo)志著視他們?yōu)榇迕瘛?br />
田先生稱，房屋的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，國(guó)家不允許宅基地購(gòu)賣，他原來(lái)不懂法律，現(xiàn)在剛剛知道，而且他自己也沒地方住，所以10年后才提起訴訟。陳女士一方認(rèn)為，8間房占地200多平方米，對(duì)方是為了拿到拆遷款才反悔的。

法院審理認(rèn)為，雙方訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。原告田先生在瓦窯頭村的房屋使用的是農(nóng)民集體所有的土地，被告陳女士并不是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，雙方的房屋購(gòu)賣行為已經(jīng)涉及農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓，但雙方購(gòu)賣房屋后未能辦理宅基地使用權(quán)變更登記，因此雙方協(xié)議違反了國(guó)家關(guān)于農(nóng)民住宅轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。雙方的購(gòu)賣協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效。案件受理費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)由陳女士一方負(fù)擔(dān)。判決后，陳女士代理人表示會(huì)上訴。

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