物業(yè)管理公司人去樓空，業(yè)主心慌慌。新快報記者 陳昆侖/攝

“我上個星期剛交6.8萬元給物管，可沒想到剛過幾天，他們就把錢卷走了，什么票據(jù)都沒給我。”昨日上午11時許，增城市新塘某小區(qū)業(yè)主倪先生向記者投訴，稱由于該小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人前日卷走200多戶業(yè)主的物業(yè)維修基金、水電費、物管費至少300多萬元后不知去向，讓小區(qū)的管理陷入癱瘓，水電供應(yīng)無保證，保安、清潔等工作更是無人打理。業(yè)主們覺得自己的人身安全得不到保障，不得已自籌資金聘請保安維持秩序。目前，當(dāng)?shù)鼐揭呀槿胝{(diào)查。

物管公司人去樓空

昨天上午記者趕到該小區(qū)，只見大門口處停著十幾輛業(yè)主的小轎車，每輛車上都貼著“物管為什么一夜消失”等標(biāo)語。在正對門口的花壇處，業(yè)主們掛出一張橫幅。20多名業(yè)主站在一旁，給其他業(yè)主發(fā)宣傳單。在大門處還停著一輛警車，車上的警員稱，他們是接到業(yè)主的報警電話后前來維持秩序的。

在業(yè)主的指引下，記者來到該小區(qū)物業(yè)管理公司的辦公地點，只見兩扇大門緊鎖，辦公室里空無一人。業(yè)主鐘先生告訴記者，辦公室里的電腦、空調(diào)等貴重物品已經(jīng)被物業(yè)公司的工作人員搬走了。“我們得到消息趕過來時，里面已經(jīng)一片狼藉，地上到處都是散落的業(yè)主檔案。”鐘先生說，由于很多業(yè)主不是長期居住在該小區(qū)，很多人都把鑰匙交給物管保管，“現(xiàn)在他們跑了，還不知道有沒有把那些鑰匙帶走。要是帶走了，那可就麻煩了”。

卷款數(shù)額至少300萬

“我前天在深圳開會，晚上8時老婆打電話告訴我物業(yè)公司的人卷款逃跑了，我馬上趕回來。”業(yè)主倪先生告訴記者，前兩天他剛給物管公司交納了物業(yè)維修基金和物業(yè)管理費、水電費等共6.8萬元，物業(yè)方面還沒給他任何票據(jù)就消失了。

倪先生稱，上個星期物業(yè)公司曾給他電話，要他交納這些費用，由于工作忙，他一直都未及時交納。“上個星期三，他們說我不交就把我的水電都給停了。”無奈之下，出差在外倪先生趕回來把錢補交齊，但未拿到交款的票據(jù)。“他們說管理票據(jù)的人不在，過幾天再給我，沒想到還沒兩天人就跑了。”倪先生擔(dān)心地說，如果以后新物業(yè)公司再來向他收取這筆費用，他又拿不出票據(jù)的話，還要再交一次冤枉錢。

據(jù)該小區(qū)臨時業(yè)主委員會的代表徐先生介紹，該小區(qū)賣出286套房子，但目前入住的只有120戶左右。他給記者算了一筆賬，“不管你住不住在這里，購了房都要按總房款的2%交納物業(yè)維修基金。我們286戶，雖然有部分沒交，但交的業(yè)主中，多的要交四五萬元，少的也要兩萬元左右。按保守估計，光物業(yè)維修基金至少都在300萬元以上。”

業(yè)主鐘先生透露，之前有業(yè)主曾到增城房管局查詢他們所交納的物業(yè)維修基金是否如數(shù)交納到房管局，但得到的結(jié)果卻令他們大吃一驚。“當(dāng)時房管局一位姓曾的負(fù)責(zé)人說，我們現(xiàn)在的物業(yè)維修基金戶上只有6萬多元，交納的其它錢都不知去向了，他們當(dāng)時就讓物業(yè)公司提供一份清單，但物業(yè)公司拿不出來。”鐘先生說，正是因為此原因，上星期四，增城房管局的工作人員曾到該小區(qū)向物業(yè)公司了解情況。“但沒想到?jīng)]過幾天他們就人去樓空了，不知道是不是他們擔(dān)心東窗事發(fā)才跑的。”

業(yè)主自籌資金雇保安

“現(xiàn)在物管的人都走了，我們這里成了爛攤子，垃圾沒人倒了，水電供應(yīng)也沒有保障！”鐘先生說，物業(yè)公司的突然失蹤讓該小區(qū)的生活陷入一片混亂。“現(xiàn)在沒有保安值班，我們覺得特別不安全，我家的小孩嚇得晚上都睡不著。”鐘先生說，為了能讓家人安然入睡，他不得不拿著棍子充當(dāng)臨時保安，在自家附近巡邏。

業(yè)主倪先生說，由于他常年在外忙生意，家里只剩下妻子和女兒，“現(xiàn)在物業(yè)公司的人又卷款跑了，沒有人安排保安值班，我在外忙生意，就更放心不下家里了”。

為了保證業(yè)主的安全，為了能穩(wěn)定小區(qū)混亂的局面，業(yè)主們紛紛自籌資金，聘請保安和清潔工等工人。

“物業(yè)公司的人雖然跑了很多，但還有幾十名工人和保安沒走。為了留下他們，我們每戶都交了3000元到5000元不等。”業(yè)主鐘先生說，他們?yōu)榱俗尡０擦粝?，給予保安的待遇比以前增加了幾百元。“我們還承諾過年時給他們每個人多發(fā)500元，那些清潔工和電工也是一樣的待遇。”

　　許多工人未拿到補貼

在物業(yè)公司的辦公室外，記者見到了多名留守的工人和保安。綠化部的宋先生告訴記者，前天上午10時許他才得知老板卷款逃跑的消息。“那天上午7時，公司就給我們所有員工發(fā)了上月的工資。我們拿了錢后就去上班了，也沒想到老板會跑。”宋先生說，當(dāng)天中午，當(dāng)他下班路過公司的辦公室時，一名保安部的員工突然拉住他說：“老板已經(jīng)走了，我們就不要干活了，趕緊想想自己的出路吧。”宋先生趕緊跑到物業(yè)公司的辦公室求證，但是已經(jīng)人去樓空。

綠化部的園藝工小曹稱，他當(dāng)時拿到了上月的工資1100元，但補貼卻未拿到，當(dāng)他到物業(yè)公司的辦公室詢問時，發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)聚集了很多工人。“現(xiàn)在我們還有20多人留在這里，雖然都拿到了工資，補貼卻一分錢也沒有。”小曹說，2003年會所改造時，他們曾每天工作16個公里，當(dāng)時負(fù)責(zé)人承諾待他們辭工時一并補貼加班費。“現(xiàn)在老板一聲不響走了，也沒說解聘我們，也沒說下個月的工資會照發(fā)，我現(xiàn)在還有2400元的加班費沒拿到。”

清潔部門的李先生說，目前，他們應(yīng)業(yè)主要求留守的工人有60多人。由于物業(yè)公司負(fù)責(zé)人突然失蹤，現(xiàn)在他們各部門的工作基本都停了下來。李先生稱，除了維修、保安、綠化、清潔等部門的管理人員獲得補貼外，其他大部分工人都只有工資沒有補貼。

律師說法

物業(yè)公司行為構(gòu)成侵占罪

記者在該小區(qū)見到了業(yè)主們的代理律師湯哨鋒。湯律師表示，按照刑法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了侵占罪。他解釋說，被物業(yè)公司卷走的款項一部分是業(yè)主去年繳交的物業(yè)維修基金，雖然物業(yè)公司有權(quán)代收，但現(xiàn)在他們卻將這筆錢據(jù)為己有，這就構(gòu)成了侵占罪。業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟。

湯律師還表示，要避免物業(yè)公司卷款潛逃事件的發(fā)生，相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)管力度并保證物業(yè)維修基金的繳交到位。另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司的直接責(zé)任人和二級股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任與民事連帶責(zé)任。

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