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強(qiáng)辦貸款產(chǎn)權(quán)證 引發(fā)消費(fèi)者不滿

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
回龍觀

本報(bào)記者報(bào)道 于先生在回龍觀貸款購(gòu)購(gòu)商鋪時(shí),被開(kāi)發(fā)商告知,必須由開(kāi)發(fā)商指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證,費(fèi)用為1800元,否則開(kāi)發(fā)商將不和于先生簽訂房屋購(gòu)賣合同。于先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉為強(qiáng)制行為,極不合理。

  ■開(kāi)發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處

前段時(shí)間,于先生相中了回龍觀地區(qū)某樓盤(pán)的一間商鋪,準(zhǔn)備貸款將其購(gòu)下,并先期給開(kāi)發(fā)商預(yù)付了40萬(wàn)元房款。

上周六,于先生被告知,開(kāi)發(fā)商已指定一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為產(chǎn)權(quán) 方,于先生必須委托該經(jīng)紀(jì)公司 商鋪,費(fèi)用為1800元,其中1500元為產(chǎn)權(quán) 費(fèi),另300元為抵押登記費(fèi)。

“辦一個(gè)產(chǎn)權(quán)證怎么要這么多錢???”于先生心里犯起了嘀咕。原來(lái),于先生曾在社區(qū)網(wǎng)看到有人發(fā)帖稱,如自行到建委辦產(chǎn)權(quán)證,需花半天時(shí)間,費(fèi)用不超過(guò)1000元,比開(kāi)發(fā)商指定 機(jī)構(gòu)收取的1800元費(fèi)用少得多。

于先生隨即向開(kāi)發(fā)商提出,想自行辦理產(chǎn)權(quán)證,但開(kāi)發(fā)商給出的答復(fù)是,于先生必須委托開(kāi)發(fā)商指定的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證,否則將不和于先生簽訂購(gòu)房合同。此外,于先生發(fā)現(xiàn),在開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房合同格式文本中,有一條款寫(xiě)明,業(yè)主是自愿由開(kāi)發(fā)商委托的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證。

  ■開(kāi)發(fā)商稱此舉意在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

“明明是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)制行為,卻非得‘污蔑’是我們業(yè)主的自愿行為,開(kāi)發(fā)商做得也太過(guò)分了。”于先生心里很不服氣。

昨天記者撥通了該樓盤(pán)商鋪銷售電話。銷售人員解釋說(shuō),住宅業(yè)主可自行辦理產(chǎn)權(quán)證,商鋪業(yè)主如交全款,也可自行辦理產(chǎn)權(quán)證,但貸款購(gòu)置商鋪的業(yè)主必須委托開(kāi)發(fā)商指定的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證。這名銷售人員說(shuō),之所以對(duì)貸款購(gòu)商鋪者進(jìn)行強(qiáng)行規(guī)定,是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要為這部分業(yè)主承擔(dān)一定的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處,可以在一定程度上規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。“這是房地產(chǎn)業(yè)的‘行規(guī)’。”該銷售人員說(shuō)。

    ■律師表示開(kāi)發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處不合法

房地產(chǎn)業(yè)的這一“行規(guī)”是否合法?對(duì)此,旗浩律師事務(wù)所律師舒晨明確表示,開(kāi)發(fā)商這一行為明顯不合理,為強(qiáng)行規(guī)定。舒晨表示,北京市目前并無(wú)任何條例規(guī)定,貸款購(gòu)商鋪者必須由開(kāi)發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 機(jī)構(gòu)。事實(shí)上,無(wú)論是住宅還是商鋪,如果走按揭,銀行都會(huì)采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的強(qiáng)制規(guī)定 機(jī)構(gòu)是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際是在為自己找借口。

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