亮點(diǎn)一 精致小三房

由于房產(chǎn)調(diào)控政策的綜合影響。在今年的新盤中，“90/70”項(xiàng)目將占據(jù)相當(dāng)比例。溫州即將出現(xiàn)的小戶型三房，在本土房產(chǎn)歷史上是一個(gè)新鮮產(chǎn)物。其設(shè)計(jì)上的共性表現(xiàn)在：普遍注重實(shí)用性及空間利用率，能夠在90平方米的有限空間內(nèi)，通過合理布局，設(shè)計(jì)出三房兩廳居所。在降低總價(jià)的同時(shí)，能夠滿足一家三口居住的日常需求。據(jù)悉已有小戶型新盤在設(shè)計(jì)戶型中采用錯(cuò)陽臺設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)甚至可以達(dá)到讓每一戶都擁有一個(gè)5.8米高的錯(cuò)落坐擁花園的程度；同時(shí)部分小戶型三房樓盤中引入的新型飄窗設(shè)計(jì)，在改善室內(nèi)自然通風(fēng)、采光的同時(shí)有效地?cái)U(kuò)展了室內(nèi)空間，程度提升了居住的舒適度和實(shí)用性。

點(diǎn)評：隨著今年新盤中“中小戶型”比例的升高，說明開發(fā)商更加注重購房者的需求，開始了自我調(diào)整以適應(yīng)市場。三角洲成秀科認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，可以預(yù)見低總價(jià)重實(shí)用性的小戶型三房將在溫州市場受到歡迎。

亮點(diǎn)二 新材料在外立面的運(yùn)用

外立面是一個(gè)樓盤的“臉面”，一般來說，外立面形象突出的樓盤更容易博得購房者的好感?？傮w來看溫州樓盤在墻體外立面技術(shù)上的革新相對緩慢。發(fā)展歷程從石灰刷墻到瓷磚貼墻再到外墻涂料經(jīng)歷了近十年時(shí)間，近年來外立面的好壞更是蛻變成判斷外墻涂料優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)。但為迎合市場，今年起即將面世的大量高規(guī)格樓盤，將有可能對千篇一律的傳統(tǒng)外立面進(jìn)行根本性革新，在高端住宅方面大理石外立面已在眾多新盤設(shè)計(jì)方案上得以體現(xiàn)，而新型玻璃幕墻也將在商業(yè)辦公項(xiàng)目上開始運(yùn)用，大量新型外立面預(yù)計(jì)將于今明兩年開始為溫州城市的亮麗添彩。

點(diǎn)評：好望角楊永晨認(rèn)為樓盤的外立面是建筑的重要部分，比如滬上經(jīng)典老建筑中，經(jīng)的起時(shí)間考驗(yàn)的外立面往往選材考究。近年來溫州開發(fā)商在外立面的設(shè)計(jì)上運(yùn)用了很多新型材料，這是越來越注重樓盤品質(zhì)的結(jié)果，也說明開發(fā)商開始從細(xì)節(jié)著手提升產(chǎn)品附加值。

亮點(diǎn)三 精裝修新盤亮相在即

在房價(jià)高企的大背景下，溫州眾多房企都在為提升樓盤品質(zhì)做著努力，市場環(huán)境的變化令精裝修樓盤呼之欲出。據(jù)悉，在2008年新盤中，已有多個(gè)高端盤確定精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士分析，高端物業(yè)之所以紛紛上馬精裝修，其中的一個(gè)根本原因是為與周邊樓盤拉開檔次，爭取更高的收益。目前在溫州，高端物業(yè)售價(jià)已相當(dāng)高，如何提升自己產(chǎn)品的價(jià)格內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)高附價(jià)值，精裝修無疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)外地經(jīng)驗(yàn)表明精裝修住宅往往較能代表一個(gè)樓盤的品質(zhì)和水平，也在一定程度上代表了開發(fā)商的品牌實(shí)力和開發(fā)能力。

點(diǎn)評：近幾年國家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精 ，這種做法可以在很大程度上減輕消費(fèi)者的裝修負(fù)擔(dān)而且更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，但一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然溫州目前的高端物業(yè)針對精裝修呼聲很高，但由于精裝修在操作上存在眾多不確定性，相比外地經(jīng)驗(yàn)成熟的房開，本地房開精裝修之路可能并不平坦。

亮點(diǎn)四 設(shè)計(jì)漸成主流

從今年已陸續(xù)定稿的眾多新盤設(shè)計(jì)方案來看，溫州房開在設(shè)計(jì)方案的選擇上，正群體性借助于外地甚至國外先進(jìn)設(shè)計(jì)力量，從較初設(shè)計(jì)入手起，就要求高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而達(dá)到對樓盤品質(zhì)提升的目的。比如某項(xiàng)目就聘請了水平的美國SOM公司擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。而隨著這些“外援”設(shè)計(jì)力量的加入，景觀中庭、單戶獨(dú)享電梯等高端先進(jìn)房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念將進(jìn)入溫州人的生活，可以預(yù)計(jì)，隨著設(shè)計(jì)理念的國際化，溫州樓市整體建筑水平必將得到大大的提升。

點(diǎn)評：眾多高標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案在溫州樓盤的運(yùn)用已成為事實(shí)，朗兆房產(chǎn)葉維堅(jiān)認(rèn)為，水品的設(shè)計(jì)一方面提升了溫州樓盤的品質(zhì)，另一方面，設(shè)計(jì)上的更新“升級”也能給消費(fèi)者帶來更加舒適的享受，應(yīng)該說這一新變化將產(chǎn)生一個(gè)雙贏的局面。

亮點(diǎn)五 景觀樓盤大增

近年來隨著溫州城市開發(fā)的逐步深入，傳統(tǒng)意義上的靠江靠湖土地資源已日益稀缺，另一方面市民對樓盤生活品質(zhì)需求卻在不斷提高。從已交付樓盤情況來看，有景觀中庭的項(xiàng)目往往一經(jīng)推出就能作為該樓盤的主要賣點(diǎn)。如何在高房價(jià)下顯示性價(jià)比，營造更為人性化的社區(qū)，是當(dāng)前溫州房企們所面臨的新挑戰(zhàn)。今年，各大新盤預(yù)計(jì)都將加大對區(qū)內(nèi)園林景觀的投入力度，容積率在1.5之下，1萬平米及以上景觀中庭樓盤將陸續(xù)出現(xiàn)，而且都朝著園林型樓盤的方向發(fā)展。

點(diǎn)評：三角洲潘文認(rèn)為景觀中庭樓盤在溫州將漸成主流，如假日花園、綠洲花園等已交付樓盤，其開盤價(jià)往往高出周邊普通樓盤15%左右。可以預(yù)計(jì)，今后景觀中庭盤將會受熱捧。不過，由于溫州地塊普遍較小，規(guī)劃設(shè)計(jì)存在很大難度，因此景觀不但是對開發(fā)商的考驗(yàn)，同樣也對土地出讓提出了新的要求。

亮點(diǎn)六 山坡地居住

2006年12月，仰義鄉(xiāng)河岱村前山村地塊作為我市宗成功出讓的山地而引起業(yè)界廣泛關(guān)注，目前該地塊的云鼎花園設(shè)計(jì)也已定稿。三角洲投資顧問有限公司提供的調(diào)研資料表明，溫州山多平地少，山地占了70%左右，但豐富的山地資源一直深藏閨中，未被開發(fā)，隨著山地資源價(jià)值被逐漸挖掘并為市場所接受，以后山地供應(yīng)將成為溫州房地產(chǎn)市場的一個(gè)亮點(diǎn)，而且供應(yīng)量也將增加。就目前來看，城區(qū)山地主要集中在西向仰義與潘橋。從市公共資源交易獲悉，仰義林宋組團(tuán)將有山坡地塊適時(shí)出讓。據(jù)初步了解，仰義山坡地出讓規(guī)?？蛇_(dá)800多畝。

點(diǎn)評：山坡地居住這種在外地城市頗為常見的居住模式或許將為溫州人的居住方式帶來一股“清新的空氣”。

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