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購購新盤的七大理由
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
理由一:新樓開盤時價格較劃算
低開高走是絕大多數(shù)樓盤的銷售方式,大家購樓都喜歡購漲不購跌,因此,同一樓盤的開盤價格往往會比后期的銷售價格低上500~1000元/平方米。開盤階段的價格肯定是整個銷售期間較便宜的;
其次,市場千變萬化,剛開盤的階段,發(fā)展商對自己的項目多少有些心里沒底,價格是不是高了?新推出的戶型對不對路子?所以,他們常常會推出部分低價房,看看市場的反應;同時,開盤階段也是發(fā)展商資金壓力的時刻,所以,也希望薄利多銷,先通過快銷及時回款;
第三,發(fā)展商都希望銷售來個開門紅,有個好勢頭才能帶動后期的熱銷,因此開盤頭幾天,也往往會推出很多臨時的折扣方案,優(yōu)惠政策;
第四,現(xiàn)在市場競爭比較激烈,方圓不到一公里的范圍內,同價位的樓盤常常有三五個之多,所以新盤往往會參考周邊樓盤的情況,要么品質明顯高一塊,要么價格明顯低一塊,以爭取更多的客戶。
理由二:新盤投資機會多
新盤的投資機會明顯比老盤多。要么租房,要么炒房,大多數(shù)業(yè)主投資房產(chǎn)就這兩種方式。只要發(fā)展商配合、默許,新盤就能炒。東部不少熱銷樓盤,尤其是些小戶型樓盤,都存在炒房的現(xiàn)象,甚至是業(yè)務員自己炒房,顯然,老盤沒多少炒房的空間。即使從租房角度看,新盤老盤也各有優(yōu)勢,新盤便宜,接近現(xiàn)房的老盤則可以迅速以租養(yǎng)貸。
理由三:新盤戶型更合理
市場經(jīng)驗豐富的發(fā)展商往往在戶型設計階段會仔細研究幾個問題:周邊哪種戶型賣得較好?周邊老盤銷售過程中暴露的戶型缺陷有哪些?已經(jīng)入住的同類樓盤內暴露的設計缺陷有哪些因此,銀地家園的高總曾經(jīng)風趣地說:新盤總是踩在巨人的肩膀上,所以戶型總是可以購購到的,較合理的。
理由四:新盤的空間變換更豐富
蓋了多年的普通商品房后,不少發(fā)展商有種想玩把藝術的心態(tài),希望通過些新穎的、實用的空間變化吸引客戶,這點在新盤體現(xiàn)尤為明顯,當然,玩藝術往往是有風險的,比如層高的變化。4.5米,甚至5米的層高早就有樓盤在嘗試,銀街俊景的嘗試就不成功,麗舍后期的夾層做的就像倉庫,但是也有成功的,逸城東苑的商品房在廳的局部挑高就比較受歡迎,較近易構空間推出的Mini別墅,75平米的一居局部躍層,既讓空間相呼應,又讓小戶型的臥室與廳動靜自然分區(qū),市場反應也很好。
創(chuàng)新總是有風險的,但是,創(chuàng)新與否是發(fā)展商的權利,購購與否是購房者的權利,從這點看,購房者是無風險的。當然,購房者所接受的新的空間變化,很快會作為設計經(jīng)驗體現(xiàn)在新盤的設計中。
理由五:新盤的技術是較前端的
新盤的創(chuàng)新風險同樣體現(xiàn)在建筑技術上。比如說鋒尚,傳統(tǒng)的采暖有幾個毛病,采暖成本過高,冬季居室內冷熱不均,于是,發(fā)展商很有魄力地引入了歐美的采暖技術,告別了空調暖氣時代。但是,今年春季的非典事件之后,顯然對這一新采暖系統(tǒng)的通風問題提出了更高的要求,無論發(fā)展商還是業(yè)主都會更冷靜地對待新的技術。現(xiàn)在住宅技術更新大約一兩年一個變化,新盤在技術更新上顯然比銷售了多年的老盤有優(yōu)勢。
用較新的技術,已成為市場上部分熱銷樓盤的秘訣。
理由六:新盤的服務是較到位的
每銷售一個項目對發(fā)展商來說都是一個探索的過程,用什么樣的方法才能讓購家對產(chǎn)品更直觀、清楚?銷售上應該增加什么樣的服務,才能吸引購家?入住階段應該怎么服務,才能避免糾紛,讓業(yè)主盡量輕省些?裝修怎么配套,才能讓業(yè)主既方便,又能實現(xiàn)個性化的裝修,還要享受集體購購的折扣
一個成功的發(fā)展商總是會即時地把以往項目的經(jīng)驗,周邊項目的優(yōu)點迅速地移植到自己的新盤操作中,甚至從設計之初,就考慮入住潛在的糾紛點,將產(chǎn)品做得更細致。所以新盤的服務配套也是有很大的優(yōu)勢的。
理由七:新盤附加值總是較豐富的
新盤的附加值往往在前人的基礎上,更實用、豐富。比如在城市邊緣組團的教育配套。老城區(qū)改造項目比較關注在會所內增設時尚運動
總之,在前人的基礎上演化出的新盤性價比、實用性上的優(yōu)勢是老盤無法比擬的。
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